Rich Dad의 부동산 실무 인사이트

소규모주택정비 판단 기준 모아타운 대상지 선정과 내 빌라의 사업은 다르다 가로구역·노후도·기존주택 수, 요건은 3개 해제되면 다음 추진이 왜 막히는지까지 다룬다 “ 모아타운에 선정되면 우리 빌라도 아파트가 되나요? 모아타운 대상지 선정. 동네 어귀에 현수막이 걸리고 단지 조감도가 붙는다. 빌라 소유주에게는 우리 집이 아파트가 된다는 말로 들리기 쉽다. 그런데 서울에서만 2026년 3월 말 기준 대상지가 132개소인 이 제도에서, 정책 발표 뒤 첫 착공까지는 3년 가까이 걸렸다. 선정이 곧 사업이라면 나올 수 없는 속도다. 구역을 관리하는 제도의 이름과 개별 사업의 이름이 섞여 쓰이면서 착각이 생긴다. 무엇이 제도이고 무엇이 사업인지 이름부터 구분하고, 내 빌라가 실제로 사업이 되는 땅인지 확인하는 법정 요건 3개와 순서를 정리한다. 대상지에서 해제된 다음에 벌어지는 일까지 다룬다. 🗺️ Contents 1 모아타운이라는 이름 - 사업이 아니라 구역 관리 제도다 개념 2 사업이 되는 땅의 요건 - 가로구역·노후도·기존주택 수 요건 3 모아타운 특례와 권리산정기준일 - 완화 또는 청산되는 것 특례 4 동의·갈등·구역 해제 - 요건 외 변수 사례 5 내 빌라 확인 순서 - 문서 먼저, 현장은 그다음 실무 6 Rich Dad's Summary 요약 7 Rich Dad's Q&A Q&A 1. 모아타운이라는 이름 - 사업이 아니라 구역 관리 제도다 2022년 1월 서울시가 모아주택·모아타운 정책을 발표했다. 이후 4년 동안 대상지가 24개 자치구 132개소까지 늘었다. 그런데 정작 이 이름은...

잠실주공5단지 재건축 [1편] 준공 49년차, 여전히 잠실 대장주인 이유 → 잠실주공5단지 재건축 [2편] 30년 재건축, 지금 어디쯤 와 있나 → 잠실주공5단지 · 숫자 편 잠실주공5단지 재건축 [3편] 비례율·재초환·토허구역, 매수 전 확인할 사업성과 규제 사업시행인가 · 비례율 86.15% 권리가액 · 재초환 · 토지거래허가구역 “ 비례율이 86%라는데 괜찮은건가? 숫자 하나만 보면 답을 놓칠 수 있다. 본 잠실주공5단지 시리즈의 1편에서 '기본분석'을, 2편에서는 '사업현황'으로 역사와 절차를 정리했다. 3편은 '숫자'다. 그리고 이번 3편은 앞선 두 편과 결정적으로 다른 조건 위에 서 있다. 2026년 7월 1일, 이 단지가 송파구청으로부터 사업시행계획인가 를 받았기 때문이다. 시중에 돌아다니던 숫자가 전부 가정 위의 추정이었다면, 이제부터는 실제 숫자가 하나씩 확정되는 구간에 들어섰다는 것이다. 종전자산 감정평가의 기준일이 잡히고, 조합원 분양신청이 이어지고, 관리처분계획으로 내 분담금이 최종 계산된다. 이번 분석에서 다루는 건 그 계산에 필요한 바탕들이다. 먼저 하나만 전제하고 시작한다. 본문에 나오는 비례율·종전자산·환급 수치는 모두 사업시행계획 단계의 추정치 다. 최종 확정된 금액이 아니다. 그 성격을 알고 봐야 숫자가 제 역할을 할 것이다. 🗺️ Contents 🔢 권리가액 계산기 - 내 종전자산으로 직접 계산 계산기 1 사업시행인가로 확정된 것들 - 65층 6,411세대의 공식 수치 인가 2 비례율 86.15%의 의미 - 100% 미만인데 왜 환급이 나오나 비례율 3 권리가액과 평형 선택 - 분담금을 결정하는 두 숫자 분담금 4 재건축초과이익환수 제도 정리 - ...

1기 신도시 재건축 시리즈 · 중동 #3 중동 재건축 2차 레이스 1호 구역지정이 나왔다 다음 주자는 누구인가? 은하마을 특별정비구역 지정 · 정비물량 2만2,200호 18개 예정구역 현재 위치 전체 정리 “ 선도지구 떨어지면 10년을 더 기다린다? '중동에서는 그 공식이 깨졌다.' 2026년 6월 15일, 부천 중동신도시에서 첫 번째 특별정비구역이 나왔다. 선도지구 은하마을이다. 2024년 11월 선도지구로 뽑힌 지 약 1년 7개월, 특별정비계획 입안 제안서를 접수한 지 단 5개월 만이다. 그런데 이 뉴스보다 더 큰 변화가 그 뒤에 있다. 올해 중동의 정비물량이 2만2,200호로 배정됐다. 지난해 5,957호의 약 4배다. 선도지구 경쟁에서 밀렸던 단지들에게 두 번째 출발선이 열린 셈이다. 반달마을A와 중흥마을이 예비사업시행자를 확정했고, 포도·사랑꿈동산·보람·금강마을이 그 뒤를 준비하고 있다. 한라마을과 설악마을처럼 이제 막 결집을 시작한 곳도 있고, 영구임대를 품은 덕유마을처럼 아직 출발선 앞에 대기 중인 단지도 남아 있다. 산본에서 확인했던 2차 레이스 국면이 이번에는 중동에서 시작됐다. 은하마을의 구역지정이 갖는 의미, 18개 특별정비예정구역의 현재 위치, 구역지정까지 실제로 걸리는 시간, 그리고 이 판에 접근할 때 반드시 챙겨야 할 리스크까지 순서대로 정리한다. 🗺️ Contents 1 중동 1호 구역지정 - 은하마을이 연 문 신호탄 2 판이 바뀐 세 가지 - 물량 4배·주민제안·마스터플랜 핵심 3 18개 구역 전체 현황표 - 4개 그룹 현재 위치 총괄 4 은하가 실측한 시간표 - 구역지정까지 걸린 시간 절차 5 관전 포인트와 리스크 - 이주 순차·분담금·시행 방식 리스크 🔍 우리 단지 단계 진단 - 지금 어느 그룹인가 진단 ...