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Rich Dad 추천 · 시너지 글 지식산업센터 공급과잉 - 규제의 틈새가 어떻게 공실로 이어졌나 → 지식산업센터 시리즈 #2 지식산업센터 3대 벨트 성수 · G밸리 · 판교 어디가 살아남나 성수는 비싸고 G밸리는 노후하다 판교는 밸리마다 시장이 다르다 “ 절반 넘게 빈 곳이 있습니다. 대기자가 밀린 곳도 있습니다. 1편에서 지식산업센터 공급과잉의 구조를 정리했다. 이제 남는 질문은 하나다. 그래서 어디가 다른가. 수도권 지식산업센터가 전부 같은 처지인 것은 아니다. 가산·구로의 IT 밀집지, 성수의 스타트업 밀집지, 판교 대기업 인접지에는 지금도 실입주 기업 수요가 남아 있다. 다만 각 벨트 안에서도 차이가 크다. 성수는 분양가가 먼저 올라 수익률이 낮아졌다. G밸리는 입지가 가장 강하지만 준공 20년차 건물과 신규 공급이 임대료 상승을 제한하고 있다. 판교는 1밸리에 개별 투자 물건이 거의 없고 3밸리는 아직 기업 수요가 채워지는 중이다. 같은 이름 안에서도 어느 단지를 사느냐에 따라 결과가 정반대로 나온다. 🗺️ Contents 1 왜 이 세 곳인가 - 3대 벨트의 기준 개요 2 G밸리 가산·구로 현재 상황 - 검증된 산업 밀집지 G밸리 3 성수 스타트업 밀집지 - 빠르고 비싼 시장 성수 4 판교 1·2·3밸리 구분 - 서로 다른 시장이다 판교 5 3대 벨트 6개 지표 비교 - 강점이 서로 다르다 비교 6 마곡·문래·신도시 내 지산 - 3대 벨트만 못한 이유 주의 7 실전 선별 기준 5가지 - 임장 체크리스트 전략 🔎...

Rich Dad 추천 · 시너지 글 지식산업센터 3대 벨트 - 성수·G밸리·판교, 어디가 살아남나 → 지식산업센터 시리즈 #1 지식산업센터 공급과잉 규제의 틈새가 공실로 이어진 구조 규제를 피한 자금이 먼저 들어왔다 기업 수요는 뒤따라오지 않았다 “ 분양 당일에 다 팔린 건물이 지금은 절반이 비어 있습니다. 2020년 전후의 지식산업센터는 대출 한도가 높고 취득세 감면이 붙는 물건으로 알려져 있었다. 주택 수에 들어가지 않고 전매 제한도 없었다. 분양 당일 마감이 이어졌고 웃돈이 붙었다. 그런데 같은 건물들이 지금 임차인을 찾지 못하고 있다. 경기가 나빠져서만은 아니다. 자금이 들어온 경로와 공급이 늘어난 경로가 서로 무관하게 작동했고, 실제로 입주할 기업 수요는 어느 쪽에서도 확인되지 않았다. 그 구조가 어떻게 만들어졌고 어디서 결과가 드러났는지 순서대로 정리한다. 🗺️ Contents 1 지식산업센터는 어떤 물건인가 - 아파트와 다른 수익 구조 개요 2 아파트 규제가 만든 투자 이동 - 규제가 닿지 않던 시장 규제 3 허가에 제한이 없었다 - 수요조사 없는 공급 증가 공급 4 분양 구조가 실수요를 거르지 못했다 - 투자자 중심 분양 분양 5 입주 시점에 드러난 결과 - 공실·상가·잔금대출 결과 6 미분양과 경매로 확인되는 현재 - 지역별 격차와 정부 대책 현황 7 같은 구조를 판별하는 기준 - 다음 시장에 적용 기준 🔎 내가 검토하는 물건 자가진단 - 조건 점검 진단 9 ...