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생숙 오피스텔 전환 - 어디서 막히고 누가 비용을 내나

생숙을 오피스텔로 바꾸려면 지구단위계획·주차·복도·동의 4개 관문을 통과해야 한다. 분양 때 낮았던 기준을 오피스텔 수준으로 맞추는 비용, 2027년 말까지의 이행강제금 유예, 숙박업 신고 대안과 매수 전 확인할 점을 다룬다

싱가포르 공공주택 99년 임대 - 기간이 줄면 집값은 어떻게 될까

싱가포르 공공주택 HDB는 땅이 아니라 99년 사용권이다. 리스가 끝나면 국가로 돌아가고, 남은 기간이 줄면 가치와 CPF·대출 한도도 줄어든다. 재건축은 일부 단지에 그쳤고, 한국 토지임대부 주택은 토지임대료와 매각 조건이 관건이다

일산 2차 특별정비구역 - 용적률 300%로 갈까, 350%를 기다릴까

일산 2차 특별정비구역 16구역(강촌1·2·백마1·2) 공람안의 추정 비례율 118%와 주택별 분담금, 백송·후곡과의 300%·350% 비교, 기준용적률 변경 절차와 기다리는 동안의 비용

분당 2차 특별정비구역 5곳 - 선정 기준과 남은 단지의 순서

분당 2차 특별정비구역 5곳 1만3,429가구가 선정됐다. 동의율 대신 계획서 6개 항목으로 평가한 선정 기준과 지정·고시 뒤 이주까지의 절차, 남은 45개 구역의 2027년 일정과 예비구역

용인 플랫폼시티 입주 시기는 언제인가 - 시행사 실무자의 판단 기준

용인 플랫폼시티 2030년 준공은 부지조성 준공이다. 아파트 입주는 2031년 전후, 기업은 그 뒤 순서로 들어온다. 도시개발사업의 진행 순서와 호재 확정도, 구성역 주변 아파트의 판단 기준

성복역 롯데캐슬 골드타운 [2편] - 초중고 학군배정과 미래가치

성복역 롯데캐슬 골드타운의 학군과 미래가치를 분석한다. 수지초 통학로, 중학교 지망 방식과 선 입학일, 고교 추첨 배정, 플랫폼시티와 동백~신봉선의 확정도, 수지 신축 공급과 종합평가

성복역 롯데캐슬 골드타운 [1편] - 날씨 상관없이 강남 가는 집

성복역 롯데캐슬 골드타운 2,356세대의 생활 가치를 분석한다. 롯데몰 수지를 거쳐 성복역까지 지하로 이어지는 동선과 커뮤니티·주차·관리비, 신분당선 교통, 성복천 환경, 고밀 복합단지의 단점과 보완

중도금 무이자, 시행사는 그 이자를 어디서 메꿀까

중도금 무이자는 시행사가 이자를 대신 내지만 그 비용은 사업비에 들어가 분양가에 반영된다. 분양가 5억 원 기준 이자 규모와 이자후불제·발코니 무상 확장·계약금 정액제 위약금·할인분양 특약에서 확인할 것

시행사가 부도나면 계약금을 돌려받나, 집을 받나

시행사가 부도나면 분양보증이 계약금과 중도금을 책임지지만, 공정률 80%를 넘긴 현장은 돈 대신 완공된 집으로 받는다. 보증사고 요건과 돌려받지 못하는 대출이자·옵션대금, 부도 소문이 들릴 때 할 일

미분양이 생기면 시행사는 무엇을 하나 - 할인분양·임대전환·매각

분양이 부진한 사업장의 시행사는 할인분양·임대전환·매각으로 미분양을 해소한다. 기존 계약자의 소급 특약, 임대 등록 시점, LH·HUG·CR리츠 매입 조건을 정리하고 대출 만기에 맞춰 방법을 정하는 순서