about

Rich Dad의 부동산 실무 인사이트 │필자 소개│

시공사·시행사·마케팅사 3곳의 실무를 거친
전문가 Rich Dad가 직접 운영합니다

업계 전체 밸류체인을 직접 경험한 20년 실무자.
공사비 원가·분양가 산정·수분양자 심리까지
알기쉬운 언어로 직접 검증한 정보를 전달합니다

Real Estate Development Professional & Strategic Asset Analyst

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전문 분야

시공사 실무 경험 시행사 실무 경험 마케팅사 실무 경험 마케팅 기획 마케팅 현장 실무 수분양자 심리 분석 분양가상한제 입지·상권 분석 역세권 분석 공사비 원가 구조 재건축·재개발 조합원 분담금·비례율 공동주택 임장 상업시설 임장 자산 리빌딩 전략 재테크

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직접 수행한 업무들

 시공사 실무 — 공사비 원가와 분양가 구조, 상품 및 품질 전반

 시공사에서 공사비 원가 구조·물론 분양가 산정 구조, 마감재등급 결정 방식, 설계·평면 결정, 공사비 협상 구조까지 직접 수행했다. 분양가 안에 공사비가 실제로 얼마나 포함됐는지, 시공사가 어디서 원가를 절감하는지를 직접 본 경험을 갖고 있다.

 시행사 실무 — 분양가 책정과 사업구조 전반

 시행사에서 분양가 산정전략 수립, 재건축·재개발 수익구조 분석까지 직접 수행했다. 사업성 검토부터 금융과의 협업, 인·허가 업무, 분양승인 등 개발사업 전반을 실무자로서 겪어 왔다.

 마케팅사 실무 — 마케팅기획과 현장구조 전반

 마케팅사에서 마케팅기획·연출, 프리미엄 평면·커뮤니티 설계 참여, 특별·일반공급 물량 배정, 계약당일 현장운영, 미분양 대응전략까지 직접 집행했다. 수분양자가 왜 그 계약을 하게 되는지 설계한 사람의 시각을 갖고 있다.

 입지·상권분석 실전

 아파트·상업시설 임장 현장에서 임차인 인터뷰, 중개사 교차검증, 공실률, 역세권 분석, 건물 하드웨어 점검까지 직접 수행해온 현장 감각을 보유하고 있다.

 자산전략 설계

 부동산 입구(매수·임장)부터 출구(절세·재테크·정부지원금)까지 자산흐름 전체를 실무자의 시각에서 설계하고 검증해 왔다.

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이 채널에서 소개하는 사항들

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 🏗 부동산 실무

• 지역별·역세권별 부동산시장 분석
• 용도별 부동산상품 분석
• 아파트·상가 임장 체크리스트
• 상권분석·젠트리피케이션
• [기획] 분양가 산정 구조
• [기획] 로열동·호수·평면 프리미엄 설계
• [기획] 시행실무기획·마케팅기획·상품기획
• [현장] 수분양자 심리 분석
• [현장] 분양현장 시스템 운영
• [현장] 재건축·재개발 수익 구조

💼

 💼 자산 전략

• 40대 자산 리빌딩 전략
• 절세·재테크 실전
• 금융·보험·연금 설계
• 정부지원금 실용 가이드
• ISA·금융 등 활용

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 🏛 정비사업 실전

• 비례율·권리가액
• 이주비 대출 구조
• 조합원 분담금 계산

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 📋 생활 정보

• 자녀 증여 절세
• 건강보험료 절감
• 복지정책 등 실용 Q&A

◆ 본 채널운영 철학

시공사에서 공사비 원가를 봤고,
시행사에서 분양가가 만들어지는 걸 봤고,
마케팅사에서 수분양자 계약을 설계했다.

숫자를 알면 전략이 되고,
모르면 손해가 되는 세상.
현장에서 직접 보고 경험한 것들을
가장 실용적인 알기쉬운 언어로 전달한다.

Rich Dad의 부동산 실무 인사이트
www.skyrichdad.com

※ 면책 공지
본 채널의 모든 콘텐츠는 부동산 시장에 대한 개인적인 분석과 실무적 인사이트 및 정보를 공유하는 목적으로 작성되었으며, 특정 투자나 금융상품을 권유하지 않습니다. 부동산·금융 관련 중요한 의사결정 전 반드시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.