Sky Rich Dad 부동산설계소
시공·시행·마케팅사 실무를 거친
전문가 Sky Rich Dad가 운영합니다
분양가 구조·공사비·수분양자 심리까지
업계 밸류체인 전체를 20년간 현장에서 봤습니다.
숫자 뒤에 있는 구조를 현장 경험으로 설명합니다.
업계 밸류체인 전체를 20년간 현장에서 봤습니다.
숫자 뒤에 있는 구조를 현장 경험으로 설명합니다.
STEP 1
시공사
분양가 구조·공사비
›
STEP 2
시행사
사업구조·인허가
›
STEP 3
마케팅사
수분양자·계약
직접 해 온 일
시공사분양가 구조와 분양상품
분양가 구조마감재 등급평면 결정공사비 협상
분양가가 어떻게 정해지고 그 안에 공사비가 얼마나 들어가는지, 마감재 등급과 평면 결정이 분양가와 분양상품에 어떻게 반영되는지를 시공사에서 직접 봤습니다. 공사비 협상이 분양가 구조에 미치는 영향도 함께 다뤘습니다.
시행사분양가 산정과 사업구조
사업성 검토분양가 전략금융 협의인허가
분양가 산정 전략, 사업성 검토, 금융기관 협의, 인허가 업무, 재건축·재개발 수익구조 분석까지 개발사업 전반을 실무자로 맡았습니다.
마케팅사마케팅 기획과 현장 운영
마케팅 기획물량 배정계약 현장미분양 대응
마케팅 기획과 연출, 프리미엄 평면·커뮤니티 설계 참여, 특별·일반공급 물량 배정, 계약 당일 현장 운영, 미분양 대응 전략까지 직접 맡았습니다. 수분양자가 왜 그 계약을 하는지, 계약 현장을 설계했던 사람의 눈으로 판단합니다.
현장 분석입지·단지 분석과 임장
역세권 분석단지 분석아파트 임장상권 분석
아파트·상업시설 임장 현장에서 역세권·단지 분석, 상권 분석, 입주민 인터뷰, 중개사 교차 확인, 공실률 확인, 건물 상태 점검까지 직접 해 왔습니다. 임장과 매수 단계부터 보유 중의 세금, 매도 시점까지 실무자 시각으로 검토합니다.
이 사이트에서 다루는 주제
글을 쓰는 원칙
제도와 수치는 법령·고시·공공기관 자료를 먼저 확인하고, 시점에 따라 달라지는 수치에는 기준시점을 적습니다. 판단은 현장에서 직접 겪은 실무를 바탕으로 작성하고, 특정 매물이나 상품을 권하지 않습니다.
사이트 운영 철학
시공사에서 공사비 원가를 봤고,
시행사에서 분양가가 만들어지는 걸 봤고,
마케팅사에서 수분양자 계약을 설계했다.
숫자를 알면 전략이 되고,
모르면 손해가 되는 세상.
현장에서 직접 보고 경험한 것들을
가장 실용적인 알기 쉬운 언어로 전달한다.
시행사에서 분양가가 만들어지는 걸 봤고,
마케팅사에서 수분양자 계약을 설계했다.
숫자를 알면 전략이 되고,
모르면 손해가 되는 세상.
현장에서 직접 보고 경험한 것들을
가장 실용적인 알기 쉬운 언어로 전달한다.
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www.skyrichdad.com
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면책 공지
본 사이트의 모든 콘텐츠는 부동산 시장에 대한 개인적인 분석과 실무적 인사이트 및 정보를 공유하는 목적으로 작성되었으며, 특정 투자나 금융상품을 권유하지 않습니다. 부동산·금융 관련 중요한 의사결정 전 반드시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
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