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📌 Rich Dad의 부동산 실무 인사이트 — 저자 소개

시공사·시행사·분양마케팅사 3곳의 실무를 모두 거친
전문가 Rich Dad가 직접 운영합니다

분양 업계 전체 밸류체인을 직접 경험한 20년 실무자.
공사비 원가부터 분양가 책정, 수분양자 심리 공략까지 업계에서 보기 드문 시각으로 직접 검증한 정보를 전달합니다

Real Estate Development Professional & Strategic Asset Analyst

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핵심 전문 분야

시공사 실무 경험 시행사 실무 경험 분양마케팅사 실무 경험 분양 마케팅 기획 분양 마케팅 현장 실무 모델하우스 기획·운영 수분양자 심리 분석 분양가상한제 공사비 원가 구조 에스컬레이션 조항 재건축·재개발 조합원 분담금·비례율 상업시설 임장 입지·상권 분석 자산 리빌딩 전략 절세·재테크

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현장에서 직접 다뤄온 것들

시공사 실무 — 공사비 원가와 품질의 진실

시공사 현장에서 공사비 원가 구조, 마감재 등급 결정 방식, 하자 책임 범위, 공사비 증액 협상 구조까지 직접 다뤄왔다. 분양가 안에 공사비가 실제로 얼마나 포함됐는지, 시공사가 어디서 원가를 절감하는지를 내부에서 직접 본 경험이다.

시행사 실무 — 분양가 책정과 사업 구조의 민낯

시행사에서 분양가 책정 전략 수립, 에스컬레이션 조항 설계, 조합원 분담금 산정, 재건축·재개발 수익 구조 분석까지 직접 담당했다. 사업성 검토부터 인·허가, 분양 승인까지 개발 사업 전 과정을 실무자로서 경험했다.

분양마케팅사 실무 — 수분양자 심리전의 설계자

분양마케팅사에서 모델하우스 기획·연출, 로열동·호수·평면 프리미엄 설계, 특별공급·일반공급 물량 조절, 계약 당일 현장 운영, 미분양 대응 전략까지 직접 집행했다. 수분양자가 왜 그 계약을 하게 되는지 설계한 사람의 시각으로 글을 쓴다.

입지·상권 분석 실전

아파트·상업시설 임장 현장에서 공실률, 임차인 인터뷰, 중개사 교차검증, 건물 하드웨어 점검까지 직접 수행해온 현장 루틴을 보유하고 있다.

자산 전략 설계

부동산 입구(매수·임장)부터 출구(절세·재테크·정부지원금)까지 자산 흐름 전체를 실무자의 시각에서 설계하고 검증해왔다.

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이 블로그에서 다루는 것들

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부동산 실무

• [기획] 분양가 책정 실제 구조
• [기획] 로열동·호수·평면 프리미엄 설계
• [기획] 모델하우스 기획·연출의 비밀
• [현장] 수분양자 심리전 완전 해부
• [현장] 계약 당일 현장의 진실
• [현장] 재건축·재개발 수익 구조
• 아파트·상가 임장 체크리스트
• 상권 분석·젠트리피케이션

💼

자산 전략

• 40대 자산 리빌딩 전략
• 절세·재테크 실전
• 금융·보험·연금 설계
• 정부지원금 실용 가이드
• ISA·청년도약계좌 활용

🏛

정비사업 실전

• 에스컬레이션 조항
• 비례율·권리가액
• 이주비 대출 구조
• 조합원 분담금 계산
• 재초환·감정평가

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생활 정보

• K-패스·에너지바우처
• 아동수당·노인수당
• 자녀 증여 절세
• 건강보험료 절감
• 복지정책 실용 Q&A

◆ 운영 철학

시공사에서 공사비 원가를 봤고,
시행사에서 분양가가 만들어지는 걸 봤고,
분양마케팅사에서 수분양자가 계약하는 걸 설계했다.

숫자를 알면 전략이 되고,
모르면 손해가 되는 세상.
현장에서 직접 보고 경험한 것들을
가장 실용적인 언어로 전달한다.

Rich Dad의 부동산 실무 인사이트
skyrichdad1.blogspot.com

※ 면책 공지
본 블로그의 모든 콘텐츠는 부동산 시장에 대한 개인적인 분석과 실무적 인사이트 및 정보를 공유하는 목적으로 작성되었으며, 특정 투자나 금융 상품을 권유하지 않습니다. 부동산·금융 관련 중요한 의사결정 전 반드시 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.