Rich Dad의 부동산 실무 인사이트

Rich Dad 추천 · 시너지 글 조합규약과 정관 바로알기 - 탈퇴·환급·해산 조항 확인 → 지역주택조합 가입 실무 지주택 상담 받으며 들은 말, 서류로 직접 확인하였는가? 토지 확보율 · 모집신고 · 업무대행비 · 탈퇴 환급 가입 전 확인할 4가지 “ 토지 80%를 확보했다는 말, 무엇을 확보했다는 뜻일까요? 사용권원과 소유권은 다른 서류입니다. 지역주택조합 피해는 상담 받으며 들은 말을 직접 서류로 확인하지 않아서 생긴다. 홍보관에서 들은 설명은 대부분 사실의 일부이고, 빠진 부분이 계약의 결과를 정하게 된다. 조합원 가입은 아파트를 사는 계약이 아니다. 아직 짓지 않은 아파트를 짓기 위한 사업에 참여하겠다는 계약이다. 사업이 멈추면 돌려받을 수 있는 돈의 범위도 계약서와 조합규약이 정한다. 이 차이를 모른 채 분양상담을 있는 그대로 받아들이면 확인할 항목 자체를 놓치게 된다. 이제부터 상담에서 듣는 문장들을 먼저 확인하고, 토지와 서류, 자금과 계약에 대해서 순서대로 정리한다.

꼬마빌딩 매수 실무 상가 한 칸이 아니라 건물 한 채를 살 때 대지 여력 · 위반건축물 · 갱신요구권 10년 · RTI 계약 전 확인할 4가지 “ 꼬마빌딩은 건물만 사는게 아니다. 임차인과 서류가 함께 딸려온다. 상가 한 칸을 살 때 확인할 것은 그 한 칸이다. 건물 한 채를 살 때는 대지와 건물, 그 안의 모든 임차인, 그리고 건물에 걸린 모든 서류상 하자가 한꺼번에 넘어온다. 확인할 항목이 상가 한 칸의 열 배가 된다. 꼬마빌딩 매수에서 실패하는 경우는 대부분 수익률 계산이 틀려서가 아니다. 계약 전에 열어봤어야 할 서류를 잔금 치르고 열어봤기 때문이다. 중개사가 건네는 수익률표는 마지막에 보는 숫자이고, 그 숫자가 성립하는지는 대지·서류·임차인·자금을 확인해야 알 수 있다. 이제부터 대지, 서류, 임차인, 자금을 순서대로 확인한다. 순서를 바꾸면 계약한 뒤에 확인하게 된다.

임차인 권리 실무 전입신고·확정일자·대항력 전세사기 안 당하는 3종 세트 전세·월세 보증금을 지키는 대항력·우선변제권·최우선변제 “ 전입신고는 끝이 아니라 보증금 보호의 시작입니다 🗺️ Contents 1 보증금을 지키는 3가지 권리 - 대항력·우선변제권·최우선변제 기본 2 대항력 - 집주인이 바뀌어도 지켜지는 거주권 핵심 3 확정일자와 우선변제권 - 경매 배당에서 순위를 받는 법 핵심 4 다음날 0시의 시차 - 이사 당일이 위험한 이유 주의 5 최우선변제권 - 소액 보증금의 우선 보호 제도 6 계약 전에 끝내는 확인 - 등기부·미납국세·신탁 실무 7 Rich Dad's 'Summary' 요약 8 Rich Dad's 'Q&A' Q&A 1. 보증금을 지키는 3가지 권리 - 대항력·우선변제권·최우선변제 전세나 월세 계약에서 임차인이 가장 크게 잃을 수 있는 돈은 보증금이다. 집주인이 대출을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가거나, 집을 판 뒤 새 주인이 나타나는 상황에서 보증금을 온전히 돌려받으려면 법이 정한 요건을 미리 갖춰야 한다. 많은 임차인이 전입신고만 하면 끝난다고 생각한다. 하지만 전입신고는 3가지 권리 중 하나의 요건일 뿐이다. 주택임대차보호법 은 보증금을 지키는 장치로 대항력, 우선변제권, 최우선변제권을 두고 있고, 각각 요건과 효력이 다르다. 이 세 권리는 전세든 월세든 보증금이 걸린 임대차라면 똑같이 적용된다. 이 셋을 먼저 구분하는 것이 시작이다. 3가지 권리, 요건과 효력 보증금 ...

광주광역시 · 민간공원 특례사업 광주 중앙공원 공원화사업 279만㎡ 국가도시공원 1호 추진 일몰제와 특례사업 구조 · 풍암호수 수질개선 합의 10개 지구 현황 · 국가도시공원 요건과 경쟁 “ 공원을 지키려고 아파트를 허용했다는데, 그래서 시민이 얻은 건 무엇일까요? 광주광역시 서구 풍암동·금호동·화정동과 남구 주월동에 걸친 279만㎡의 땅이 있다. 1975년 근린공원으로 지정됐지만 2023년 착공 전까지 전체 면적의 7% 미만만 공원으로 조성됐다. 나머지는 사유지가 섞인 채 개발도 이용도 되지 않는 상태로 남아 있었다. 그 땅이 2027년까지 순차적으로 공원이 된다. 조성비는 시 예산이 아니라 민간 자본에서 나왔고, 대신 사업 부지의 8%에 못 미치는 면적에 아파트가 들어선다. 광주시는 여기에 더해 대한민국 1호 국가도시공원 지정을 추진하고 있다. 여기서는 이 사업이 어떤 구조로 굴러가는지, 1지구와 2지구가 각각 무엇을 담는지, 국가도시공원 지정까지 무엇이 남았는지를 순서대로 확인한다. 🗺️ Contents 1 일몰제와 민간공원 특례사업 - 광주가 택한 방식 배경 2 중앙공원의 규모와 두 면적 기준 - 302만㎡와 279만㎡ 규모 3 1지구 풍암호수와 8개 테마숲 - 수질개선 합의와 조성 내용 1지구 4 2지구 짚봉산 열린 공원 - 너른마당과 상상놀이터 2지구 5 광주 민간공원 10개 지구 현황 - 자치구별 조성 시차 비교 6 국가도시공원 1호 요건과 경쟁 - 법 개정과 다른 지자체 전망 7 생활권에서 확인할 것 - 교통과 개방 시점 실무 8 중앙공원 팩트 점검 퀴즈 - 5문제로 핵심 확인 퀴즈 9 Rich Dad's 'Summary' 요약 10 Rich Dad's 'Q&A' Q&A 1. 일몰제와 민간공원 특례사업 - 광주가 택한 방식 ① 20년 미...