Rich Dad의 부동산 실무 인사이트

부동산 인문학 · 성수 하이엔드 #2 갤러리아포레 아크로포레보다 9년 먼저 서울숲 옆을 선택했다 2011년 준공 (230가구) · 한화건설 마스터피스 분양 타겟 "현금자산 100억 이상" “ 아크로서울포레의 준공 9년 전, 이미 이 자리에 아파트가 있었다. 그리고 그 선택은 옳았다. 🗺️ Contents 1 갤러리아포레란 개요 2 이름에 모든 게 담겼다 - Galleria × Forêt 브랜드 3 분양 마케팅 기준 공개 - "현금 100억 이상만 오세요" 분양 4 공시가격의 수난사 - 집단 정정 사건의 전말 공시가 5 가격의 역사 - 40억, 90억, 108억이 찍힌 단지 가격 6 누가 사는가 - 김수현·지드래곤·세븐틴 거주자 7 갤러리아포레 · 아크로서울포레스트 - 같은 입지, 다른 세대 비교 8 Rich Dad's 'Summary' 요약 9 Rich Dad's 'Q&A' Q&A 이 시리즈를 에테르노청담에서 시작해 PH129, 워너청담, 나인원한남, 한남더힐, 아크로서울포레스트까지 왔다. 마지막으로 소개할 단지는 아크로서울포레스트의 옆집이자 선배다. 서울숲 옆에 처음으로 초고가 주거 깃발을 꽂은 곳이 갤러리아포레다. 2011년 준공. 아크로서울포레스트가 들어선 2020년보다 9년 먼저다. 그 9년 동안 갤러리아포레 홀로 성수동 서울숲 옆에서 고가 주거 벨트를 지켰다. 그리고 아크로서울포레스트가 옆에 들어서면서 오히려 이 단지의 조망과 일조권이 침해됐고, 공시가격이 하향 조정되는 수난을 겪기도 했다. 그래도 갤러리아포레는 여전히 김수현이 세 채를 샀...

부동산 인문학 · 성수 하이엔드 #1 아크로서울포레스트 공장이 사라지고 전국 공시가 5위가 들어섰다 공시가 207억 · 실거래 290억(역대급 평당가) 미분양이던 아파트, 어떻게 여기까지 왔나 “ 수제화 공장이 있던 자리다. 카페가 들어서고, 팝업이 줄 서고, 그 위에 290억 아파트가 섰다. 🗺️ Contents 1 미분양에서 290억까지 - 이 아파트의 여정 충격 2 아크로서울포레스트란 개요 3 성수동이라는 땅 - 공장에서 팝업성지까지 역사 4 서울숲이 만든 프리미엄 - 공원이 어떻게 부동산이 됐나 입지 5 가격의 역사 - 분양가 60억에서 실거래 290억까지 가격 6 누가 사는가 - 성수동을 고른 사람들 거주자 7 청담·한남과 무엇이 다른가 - 성수동의 성격 분석 8 Rich Dad's 'Summary' 요약 9 Rich Dad's 'Q&A' Q&A 지금까지 여러 편의 청담동과 한남동의 초고가 하이엔드 주택을 분석했다. 에테르노청담, PH129, 워너청담, 나인원한남, 한남더힐. 모두 강남구 또는 용산구다. 그런데 2026년 공동주택 공시가격 전국 5위 단지는 이 두 구 어디에도 없다. 바로 성동구 성수동에 있다. 성수동. 10년 전만 해도 수제화 공장과 낡은 창고가 있던 준공업지역이었다. 지금 이 동네 한편에 전국 공시가 5위, 역대 최고 평당 매매가, 280가구짜리 아파트가 서 있다. 이 집은 어떻게 거기에 섰고, 어떻게 거기까지 갔을까. 1. 미분양에서 290억까지 - 이 아파트의 여정 2017년 아크로서울포레스트 분양 소식이 나왔을 때, 시장 반응은 차가웠다....

부동산 인문학 · 한남 하이엔드 나인원한남 · 한남더힐 한남대로를 사이에 두고 마주보는 두 개의 세계 미군 외인아파트 부지 · 단국대 캠퍼스 부지 “ 한남더힐은 나인원한남을 부러워하지 않는다. 나인원한남도 역시 마찬가지다. 🗺️ Contents 1 한남대로를 사이에 두고 - 두 집의 기원 기원 2 나인원한남 - 미군의 땅이 셀럽의 집으로 나인원 3 한남더힐 - 단국대가 사라진 자리, 구릉지 왕국 한남더힐 4 숫자로 보는 두 단지 - 가격 · 스펙 비교 비교 5 누가 사는가 - 입주자 층위의 차이 거주자 6 차이점 - 한강뷰 · 산속 프라이버시 분석 7 한남동은 강남과 어떻게 다른가 - 부동산 인문학 인문학 8 Rich Dad's 'Summary' 요약 9 Rich Dad's 'Q&A' Q&A 청담동 3부작을 끝내고 나서 가장 자연스럽게 나오는 질문이 있었다. "그럼 강북은?" 에테르노청담, PH129, 워너청담이 한강 이남 청담동의 이야기라면, 한강 이북에서 이 시장과 맞먹는 곳은 어디인가. 답은 하나다. 용산구 한남동. 그런데 한남동에는 흥미로운 구도가 있다. 두 개의 초고가 단지가 한남대로 하나를 사이에 두고 정확히 마주보고 있다. 왼쪽이 나인원한남, 오른쪽이 한남더힐. 가격도 비슷하고 입지도 같은 한남동인데, 거주자 구성과 단지의 성격이 놀랍도록 다르다. 이 차이가 이 글의 주제다. 1. 한남대로를 사이에 두고 - 두 집의 기원 두 단지는 물리적으로도 상징적으로도 마주보고 있다. 나인원한남은 한남대로 91번지, 한남더힐은 독서당로 111번지. 지도에서 확인하면 한남대로 하나를 두고 코앞이다. 걸...