🏗 시행사만 아는 로열동·호수·평면의 비밀 — 수십억 프리미엄 읽는 법 [시행사 실무자 고백 4편]
🏗️ 시행사 실무자의 고백 · 4부작 시리즈 1편 모델하우스는 지금 당신의 판단력을 팔고 있다 바로가기 → 2편 평당 공사비 1,000만원 시대, 4가지 생존 전략 바로가기 → 3편 아파트 하자의 진실, 포스트잇에 속는 사이 바로가기 → 4편 로열동·호수·평면의 비밀, 수십억 프리미엄 읽는 법 지금 읽는 글 시행사 실무자 고백 · 4편 시행사만 아는 로열동·호수, 평면의 비밀, 배치도·평면도 속 수십억 프리미엄 읽는 법 로열동 3대 축 · 4베이 판상형vs탑상형 · 순환형 팬트리 · 헬시스퀘어 커뮤니티 “ 같은 단지·층수인데 왜 어떤 집은 수억원 더 비쌀까요? 그 답은 배치도와 평면도 안에 이미 다 적혀 있습니다. 아파트 분양 현장에서 나는 늘 같은 장면을 본다. 예비 입주자들은 모델하우스의 마감재와 조명에 눈을 빼앗기지만, 정작 수억원의 프리미엄이 어디서 생겨나는지는 보지 못한다. 그것은 대리석 바닥이나 수입 수전이 아니라 배치도와 평면도라는 두 장의 종이 속에 있다. 시행사는 한 장의 배치도 안에서 수익성과 상품성 사이의 줄타기를 한다. 어느 동을 어디에 배치하느냐, 어떤 평면을 몇 층에 넣느냐가 수십억원의 가치 차이를 만든다. 이 글에서 그 내막을 실무 관점에서 풀어본다. 🗺️ Contents 1 배치도는 시행사의 손익계산서다 — 조망과 용적률 사이의 전쟁 배치도 2 로열동을 결정짓는 진짜 3대...