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Rich Dad 추천 · 시너지 글 [1편] 산본 재건축 선도지구 - 최초 특별정비구역 (11구역·9-2구역 실전분석) ▶ 산본 #1 (첫번째 이야기) 먼저 읽기 → 산본 재건축 #2 (두번째 이야기) 산본 재건축 7개 구역, 2차 레이스가 시작됐다 7개 구역의 현재 · 분담금 실전 · 이주공백 “ 1차가 끝나기도 전에 2차가 달리기 시작했다. 2026년 5월 15일, 산본 9-2구역이 LH와 사업시행약정을 체결했다. 1기 신도시 공공참여형 선도지구 가운데 전국 최초다. 그리고 같은 날, 산본 13구역이 2차 구역 최초로 LH 예비사업시행자 지정을 받았다. 1차의 결승선과 2차의 스타트가 하루에 겹친 셈이다. 이번 분석은 산본 재건축 시리즈 2편이다. 1편이 선도지구(11구역·9-2구역)의 구조를 다뤘다면, 여기서는 그 뒤를 따르는 2차 특별정비구역 7개 구역의 현재 위치, 분담금 계산 구조, 그리고 아무도 크게 말하지 않는 2028년 이주 공백을 다룬다. 🗺️ Contents 1 1차 선도지구 현재 위치 - 협약 완료와 시공사 선정 임박 배경 2 2차 레이스의 바뀐 룰 - 주민제안방식과 안전진단 완화 제도 3 7개 구역 스코어보드 - 진척도 순위 상세 정리 핵심 🔍 분담금 실전 계산 - 대지지분 구조와 구역별 조회 체험 5 2028년 이주 공백 - 정부 대책의 엇박자 현실 리스크 6 2차 진입 전 체크리스트 - 대지지분·구심력·매수 신호 전략 7 Rich Dad's Summary 요약 8 Rich D...

Rich Dad 추천 · 시너지 글 산본 재건축 2차 레이스 시작 - 7개 구역의 현재와 이주공백 현실 ▶ 후속편 보러가기 (산본 시리즈 #2) → 1기 신도시 재건축 시리즈 · 3편 산본 재건축 선도지구, 전국 최초 특별정비구역 지정 11구역·9-2구역 실전분석 LH 사업시행자 지정 · 용적률 360% 확정 분담금 추정치 공개 · 2028년 착공 목표 “ 산본이요? 거기는 관심 밖이에요 분당 같은 재건축이 우선 아닌가요? 나 역시 처음엔 그렇게 생각했다. 산본은 5개 1기 신도시 중 가장 조용했고, 뉴스도 적었고, 시세도 낮았다. 분당 양지마을이 연일 언론에 오르내릴 때 산본은 단지 입구에 건설사 현수막만 조용히 걸려 있었다. 그런데 2025년 12월 23일, 전국에서 가장 먼저 특별정비구역 지정·고시를 마친 곳은 분당도 평촌도 아닌 산본 이었다. 군포 산본 선도지구 2곳(11구역·9-2구역)이 1기 신도시 노후계획도시 중 전국 최초로 특별정비구역 지정 절차를 마쳤다. LH가 예비사업시행자로 참여한 지 단 6개월 만의 기록이었다. 그리고 2026년 3월, 두 구역 모두 LH가 공식 사업시행자로 지정됐다. 5월 15일에는 9-2구역이 공공참여형 선도지구 중 전국 최초로 LH와 사업시행약정까지 체결했다. 11구역도 6월 1일 주민대표회의 구성 승인을 마치고 LH와 사업시행약정 체결 절차를 밟고 있다. 조용했던게 아니라, 소음 없이 가장 먼저 결승선을 향해 달리고 있었다. 2026년 7월 현재 기준으로 정확한 팩트를 분석한다. 🗺️ Contents 1 산본 재건축, 전국 최초 기록의 배경 - LH가 만든 압축 속도 현황 2 선도지구 2곳 심층 분석 - 분담금까지 공개된 두 구역 핵심 3 용적률 360% 확정 - 5개 신도시 중 최고 인센티브 수치 4 시세는 지금 어디쯤인가 - 반등의...