실무가이드

중도금 무이자, 시행사는 그 이자를 어디서 메꿀까

중도금 무이자는 시행사가 이자를 대신 내지만 그 비용은 사업비에 들어가 분양가에 반영된다. 분양가 5억 원 기준 이자 규모와 이자후불제·발코니 무상 확장·계약금 정액제 위약금·할인분양 특약에서 확인할 것

시행사가 부도나면 계약금을 돌려받나, 집을 받나

시행사가 부도나면 분양보증이 계약금과 중도금을 책임지지만, 공정률 80%를 넘긴 현장은 돈 대신 완공된 집으로 받는다. 보증사고 요건과 돌려받지 못하는 대출이자·옵션대금, 부도 소문이 들릴 때 할 일

미분양이 생기면 시행사는 무엇을 하나 - 할인분양·임대전환·매각

분양이 부진한 사업장의 시행사는 할인분양·임대전환·매각으로 미분양을 해소한다. 기존 계약자의 소급 특약, 임대 등록 시점, LH·HUG·CR리츠 매입 조건을 정리하고 대출 만기에 맞춰 방법을 정하는 순서

사업계획승인까지 - 시행사가 받는 인허가 순서

토지를 사도 곧바로 아파트를 지을 수는 없다. 30세대 이상은 사업계획승인 대상이고 건축·교통·교육환경 심의는 통합심의로 한 번에 받는다. 소유권 요건과 착공 기한, 입주자모집(분양) 승인까지 인허가 순서

브릿지론에서 본PF로 - 대주단이 대출 전에 심사하는 3가지

토지를 사고 인허가를 받아도 본PF 대출이 약정되지 않으면 공사를 시작할 수 없다. 대주단이 심사하는 자기자본, 책임준공, 분양성 3가지와 2027년부터 오르는 자기자본비율 기준을 가상 사업장 숫자로 따져 본다

분양가는 어떻게 정해지나 - 시행사 수지표의 토지비·공사비·금융비

분양가는 시행사가 붙이는 이익만으로 정해지지 않는다. 토지비·공사비·금융비·분양경비를 더한 손익분기 분양가가 하한이고 인근 시세가 상한이다. 가상 수지표로 그 사이에서 분양가가 정해지는 과정

시행사가 땅을 사기 전에 확인하는 것 - 사업부지 검토 순서

시행사는 땅값을 먼저 묻지 않는다. 지을 상품을 정하고 지구단위계획 시행지침까지 확인해 세대수를 산출한 뒤, 분양가에서 거꾸로 계산한 토지비 한도로 호가를 판정한다. 사업부지 검토 순서와 계약 조건

부동산 공매 절차 - 온비드 공고부터 명도까지

압류재산 공매의 절차와 기한을 국세징수법 기준으로 정리한다. 매각으로 소멸하는 권리와 매수인이 인수하는 권리, 배분요구 종기와 명도 절차까지

부동산 경매 권리분석 - 말소기준권리와 인수되는 권리

부동산 경매에서 매각으로 사라지는 권리와 낙찰자가 인수하는 권리를 말소기준권리 기준으로 정리한다. 선순위 가등기와 유치권, 임차인 대항력과 배당 순위까지

조합규약과 정관 바로알기 - 탈퇴·환급·해산 조항 확인

지역주택조합 조합규약과 협동조합형 민간임대 정관에서 탈퇴·환급·해산 조항을 확인하는 방법을 정리한다. 법정 기재사항과 환급 기한의 예외, 잔여재산 처분 기준까지