#수익형부동산

생숙 오피스텔 전환 - 어디서 막히고 누가 비용을 내나

생숙을 오피스텔로 바꾸려면 지구단위계획·주차·복도·동의 4개 관문을 통과해야 한다. 분양 때 낮았던 기준을 오피스텔 수준으로 맞추는 비용, 2027년 말까지의 이행강제금 유예, 숙박업 신고 대안과 매수 전 확인할 점을 다룬다

부동산 공매 절차 - 온비드 공고부터 명도까지

압류재산 공매의 절차와 기한을 국세징수법 기준으로 정리한다. 매각으로 소멸하는 권리와 매수인이 인수하는 권리, 배분요구 종기와 명도 절차까지

부동산 경매 권리분석 - 말소기준권리와 인수되는 권리

부동산 경매에서 매각으로 사라지는 권리와 낙찰자가 인수하는 권리를 말소기준권리 기준으로 정리한다. 선순위 가등기와 유치권, 임차인 대항력과 배당 순위까지

꼬마빌딩 매수 체크리스트 - 대지·서류·임차인·자금 4단계

꼬마빌딩 매수 전 확인할 항목을 대지·서류·임차인·자금 네 가지로 정리한다. 용적률 여유와 위반건축물, 계약갱신요구권 10년, RTI 1.5배까지

지식산업센터 3대 벨트 - 성수·G밸리·판교, 어디가 살아남나

공실률 50%를 넘는 단지가 속출하는 지식산업센터 시장에서도 임차 수요가 남은 곳은 있다. 성수·G밸리·판교 3대 벨트의 공실·임대수익률·기업 집적과 밸리별 차이를 비교하고 매수 전 확인할 항목

지식산업센터 공급과잉 - 규제의 틈새가 어떻게 공실로 이어졌나

아파트 규제를 피한 자금이 몰리는 동안 지식산업센터 허가에는 제한이 없었다. 공급이 실수요보다 많아진 과정과 공실·경매·잔금대출 축소로 이어진 결과, 그리고 같은 구조를 판별하는 기준

상가 임장(2편) 수익률 계산 - 실질 수익률·자금조달·등기부등본

상가 임장 후 실제 매수 판단에 쓰는 숫자 검증법을 정리한다. 실질 수익률 계산, DSCR 자금조달, 등기부등본 독해까지

상가 임장(1편) 체크리스트 - 전문가는 현장에서 이것을 본다

상가 임장에서 전문가가 실제로 보는 것을 공개한다. 골목 공실률 측정부터 건물 하드웨어 점검, 임차인 3인 인터뷰, 낮과 저녁 확인, 중개사무소 교차검증까지

젠트리피케이션 전조증상 - 핫플이 뜨고 지는 진짜 이유

대형 프랜차이즈 입점, 권리금 급등, 원주민 이탈까지 젠트리피케이션 전조증상 5단계를 살핀다. 핫플이 뜨고 지는 구조와 투자자가 봐야 할 공시지가·용도지역·근생 전환 신호를 성수·망원·한남 현장 감각으로 풀어낸다