#대출금융

중도금 무이자, 시행사는 그 이자를 어디서 메꿀까

중도금 무이자는 시행사가 이자를 대신 내지만 그 비용은 사업비에 들어가 분양가에 반영된다. 분양가 5억 원 기준 이자 규모와 이자후불제·발코니 무상 확장·계약금 정액제 위약금·할인분양 특약에서 확인할 것

시행사가 부도나면 계약금을 돌려받나, 집을 받나

시행사가 부도나면 분양보증이 계약금과 중도금을 책임지지만, 공정률 80%를 넘긴 현장은 돈 대신 완공된 집으로 받는다. 보증사고 요건과 돌려받지 못하는 대출이자·옵션대금, 부도 소문이 들릴 때 할 일

브릿지론에서 본PF로 - 대주단이 대출 전에 심사하는 3가지

토지를 사고 인허가를 받아도 본PF 대출이 약정되지 않으면 공사를 시작할 수 없다. 대주단이 심사하는 자기자본, 책임준공, 분양성 3가지와 2027년부터 오르는 자기자본비율 기준을 가상 사업장 숫자로 따져 본다

8.13 금융대책 조기착공 인센티브 - 내 사업장에 걸리는 것

8.13 부동산 금융 종합대책의 조기착공 인센티브를 하나씩 정리한다 · PF 대출이자 보조와 기부채납 완화, 개발부담금 면제의 적용 지역과 착공 연도 요건을 사업 유형별로 확인하고 검토 순서까지

꼬마빌딩 매수 체크리스트 - 대지·서류·임차인·자금 4단계

꼬마빌딩 매수 전 확인할 항목을 대지·서류·임차인·자금 네 가지로 정리한다. 용적률 여유와 위반건축물, 계약갱신요구권 10년, RTI 1.5배까지

전세는 왜 사라지고 있나 - 월세화를 만든 4개의 제도

서울 전세 매물이 급감하고 월세 비중이 절반을 넘겼다. 임대차 2법, 토지거래허가구역, 다주택 규제, 전세대출 규제까지 전세를 줄인 4개의 제도와 풍선효과, 실수요자 대응까지

정책대출·신생아특례 갈아타기 - 대출은 막혔어도 이자는 깎는다

규제지역이 확대되고 주담대 한도가 6억·4억·2억으로 차등된 2026년 7월, 증액 없는 갈아타기로 이자를 줄이는 길은 그대로 열려 있다. 디딤돌·버팀목·신생아특례 갈아타기 조건과 최신 금리, 중도상환수수료 개편까지

주택담보대출 DSR 계산법 - 스트레스 DSR 3단계 한도 직접 뽑기

스트레스 DSR 3단계로 수도권 주택담보대출 한도가 28% 줄었다. DSR 계산 공식과 금리 유형별 스트레스 반영 비율, LTV와 금액 상한, 정책금융 예외까지 정리하고 한도 계산기로 직접 확인한다

변동금리 · 고정금리 선택 기준 - 내 대출 어떻게 할까

변동금리와 고정금리는 이자만 비교해서 고르면 결론이 뒤집힌다. 금리 유형별 스트레스 DSR 한도 차이와 상승기에 고정금리가 더 비싼 이유, 누적 이자 역전점 계산까지

유가는 급락했는데 분양가는 왜 안 내리나

유가는 4개월 만에 최저로 급락했는데 공사비·분양가는 왜 그대로일까. 기본형건축비 222만원, 기준금리 동결, PF 구조조정까지, 유가와 분양가의 관계