정책분석

용인 플랫폼시티 입주 시기는 언제인가 - 시행사 실무자의 판단 기준

용인 플랫폼시티 2030년 준공은 부지조성 준공이다. 아파트 입주는 2031년 전후, 기업은 그 뒤 순서로 들어온다. 도시개발사업의 진행 순서와 호재 확정도, 구성역 주변 아파트의 판단 기준

8.13 공급대책 절차 단축 - 31개월을 어디서 줄였나

8.13 주택 신속공급 방안의 절차 단축을 단계별로 정리한다 · 68개월을 37개월로 줄이는 단축분 31개월을 어디서 줄였는지, 신규 택지 3곳과 토지거래허가구역 지정 범위까지

8.13 금융대책 조기착공 인센티브 - 내 사업장에 걸리는 것

8.13 부동산 금융 종합대책의 조기착공 인센티브를 하나씩 정리한다 · PF 대출이자 보조와 기부채납 완화, 개발부담금 면제의 적용 지역과 착공 연도 요건을 사업 유형별로 확인하고 검토 순서까지

광주 중앙공원 공원화사업 - 279만㎡ 국가도시공원 1호 추진

광주 중앙공원 1·2지구 공원화사업을 정리한다. 민간공원 특례사업 구조와 302만·279만㎡ 두 면적 기준, 풍암호수 수질개선 합의 내용, 광주 10개 지구 현황, 국가도시공원 1호 지정 요건과 경쟁 상황까지

전세는 왜 사라지고 있나 - 월세화를 만든 4개의 제도

서울 전세 매물이 급감하고 월세 비중이 절반을 넘겼다. 임대차 2법, 토지거래허가구역, 다주택 규제, 전세대출 규제까지 전세를 줄인 4개의 제도와 풍선효과, 실수요자 대응까지

검단구 출범 - 행정구 승격이 어떻게 집값을 바꾸나

2026년 7월 검단구가 출범했다. 행정구 승격이 자산가치에 작용하는 구조를 정리하고, 검단신도시 입주민과 투자자가 축하할 것과 경계할 것을 실무 관점에서 분석한다. 5가지 자가진단 체크리스트로 내 조건을 직접 확인해 본다

유가는 급락했는데 분양가는 왜 안 내리나

유가는 4개월 만에 최저로 급락했는데 공사비·분양가는 왜 그대로일까. 기본형건축비 222만원, 기준금리 동결, PF 구조조정까지, 유가와 분양가의 관계

갭투자를 막으려 했던 규제들, 왜 계속 실패했나 (지난 10년간)

전세대출 규제, 임대차3법, DSR까지. 정부가 갭투자를 막기 위해 쏟아낸 규제들의 역사를 시간순으로 추적한다. 막을 때마다 진화한 갭투자와 규제가 시장을 왜곡한 과정까지

토지거래허가구역 아파트 - 사도 되는 조건과 사는 순서

토지거래허가구역 아파트는 2년을 직접 살 수 있어야 매수할 수 있다. 허가 절차와 취득 기한, 세입자 있는 집의 실거주 유예 요건, 연말 지정 만료 문제를 확인하고 상황별 매수 순서

젠트리피케이션 전조증상 - 핫플이 뜨고 지는 진짜 이유

대형 프랜차이즈 입점, 권리금 급등, 원주민 이탈까지 젠트리피케이션 전조증상 5단계를 살핀다. 핫플이 뜨고 지는 구조와 투자자가 봐야 할 공시지가·용도지역·근생 전환 신호를 성수·망원·한남 현장 감각으로 풀어낸다