#자산관리

싱가포르 공공주택 99년 임대 - 기간이 줄면 집값은 어떻게 될까

싱가포르 공공주택 HDB는 땅이 아니라 99년 사용권이다. 리스가 끝나면 국가로 돌아가고, 남은 기간이 줄면 가치와 CPF·대출 한도도 줄어든다. 재건축은 일부 단지에 그쳤고, 한국 토지임대부 주택은 토지임대료와 매각 조건이 관건이다

일본 공동주택 주차비 44,859엔 - 집이 소모품인 나라

도쿄 도심 주차비 월 44,859엔, 법정내용연수 22년, 빈집 900만 호. 일본이 집을 소모품으로 다루는 근거를 숫자로 정리하고 한국 시장과 비교한다

1가구 1주택 양도세 비과세 - 잔금일 하루로 깨지는 요건

1세대 1주택 양도세 비과세가 요건을 채우고도 깨지는 원인을 판정 기준일로 정리한다. 취득일과 계약금 지급일, 처분기한 기산일을 현행 조문으로 확인하고 12억 초과분 계산까지

부동산 공매 절차 - 온비드 공고부터 명도까지

압류재산 공매의 절차와 기한을 국세징수법 기준으로 정리한다. 매각으로 소멸하는 권리와 매수인이 인수하는 권리, 배분요구 종기와 명도 절차까지

부동산 경매 권리분석 - 말소기준권리와 인수되는 권리

부동산 경매에서 매각으로 사라지는 권리와 낙찰자가 인수하는 권리를 말소기준권리 기준으로 정리한다. 선순위 가등기와 유치권, 임차인 대항력과 배당 순위까지

전입신고·확정일자·대항력 - 전세사기 안 당하는 3종 세트

전입신고와 확정일자만으로는 보증금을 지킬 수 없다. 대항력·우선변제권·최우선변제권의 요건과 효력, 이사 당일 근저당 위험과 특약, 등기부·미납국세 확인까지 전세 계약 전 임차인이 챙길 순서

정책대출·신생아특례 갈아타기 - 대출은 막혔어도 이자는 깎는다

규제지역이 확대되고 주담대 한도가 6억·4억·2억으로 차등된 2026년 7월, 증액 없는 갈아타기로 이자를 줄이는 길은 그대로 열려 있다. 디딤돌·버팀목·신생아특례 갈아타기 조건과 최신 금리, 중도상환수수료 개편까지

상속세 개편, 아직 시행 전 - 10억 아파트 상속세 0원 근거

자녀공제 5억과 최고세율 40%는 아직 시행되지 않은 개정안이다. 지금 적용되는 상속공제 구조와 10억 아파트 상속세 0원의 근거, 배우자공제와 사전증여 기준까지

자녀 증여 1.5억 비과세 - 공제 5천 · 혼인출산 1억 조건

성년 자녀 5천만원 공제와 혼인출산공제 1억원은 근거 조문이 다르다. 두 공제가 함께 적용되는 요건과 차용증 무상대출 이익의 1천만원 기준, 0원 신고의 실익까지

공시가격 이의신청 - 조사관을 움직이는 사유서 작성 법

공시가격 이의신청, 조사관을 움직이는 건 감정이 아니라 데이터다. 현실화율 69% 역산 공식, 상황별 사유서 템플릿, 재건축 지역 특별 주의사항, 건강보험료 시뮬레이션까지