#분양시장

생숙 오피스텔 전환 - 어디서 막히고 누가 비용을 내나

생숙을 오피스텔로 바꾸려면 지구단위계획·주차·복도·동의 4개 관문을 통과해야 한다. 분양 때 낮았던 기준을 오피스텔 수준으로 맞추는 비용, 2027년 말까지의 이행강제금 유예, 숙박업 신고 대안과 매수 전 확인할 점을 다룬다

중도금 무이자, 시행사는 그 이자를 어디서 메꿀까

중도금 무이자는 시행사가 이자를 대신 내지만 그 비용은 사업비에 들어가 분양가에 반영된다. 분양가 5억 원 기준 이자 규모와 이자후불제·발코니 무상 확장·계약금 정액제 위약금·할인분양 특약에서 확인할 것

미분양이 생기면 시행사는 무엇을 하나 - 할인분양·임대전환·매각

분양이 부진한 사업장의 시행사는 할인분양·임대전환·매각으로 미분양을 해소한다. 기존 계약자의 소급 특약, 임대 등록 시점, LH·HUG·CR리츠 매입 조건을 정리하고 대출 만기에 맞춰 방법을 정하는 순서

분양가는 어떻게 정해지나 - 시행사 수지표의 토지비·공사비·금융비

분양가는 시행사가 붙이는 이익만으로 정해지지 않는다. 토지비·공사비·금융비·분양경비를 더한 손익분기 분양가가 하한이고 인근 시세가 상한이다. 가상 수지표로 그 사이에서 분양가가 정해지는 과정

조합규약과 정관 바로알기 - 탈퇴·환급·해산 조항 확인

지역주택조합 조합규약과 협동조합형 민간임대 정관에서 탈퇴·환급·해산 조항을 확인하는 방법을 정리한다. 법정 기재사항과 환급 기한의 예외, 잔여재산 처분 기준까지

협동조합형 민간임대 가입 전 확인 - 규정이 없는 단계

협동조합형 민간임대 가입 전 확인할 것을 근거법·모집신고·자금·계약으로 정리한다. 발기인 모집과 조합원 모집의 규정 차이, 청약 철회 기산일, 분양전환 조건까지

지역주택조합 가입 전 확인 - 홍보관에서 듣는 말 8가지

지역주택조합 가입 전 확인할 것을 토지·서류·자금·계약으로 정리한다. 사용권원과 소유권의 차이, 모집신고 수리, 청약 철회 30일 적용 범위까지

3기 신도시 [4편] 교산 - 강남에서 가장 가까운 도시, 3호선보다 먼저 입주

3기 신도시 가운데 강남에서 가장 가까운 하남 교산이 2029년 첫 입주를 앞두고 있다. 사전청약 52대 1의 선호도부터 3호선 연장 송파하남선의 2032년 개통 목표까지, 입주와 개통의 시차

청약 당첨 후, 진짜 시작은 계약 - 서류·중도금·잔금

당첨자 발표부터 서류 제출·부적격 소명·계약금·중도금 대출·잔금까지 입주 전 전체 절차를 정리하고, 분양가 기준 단계별 필요자금을 계산기로 직접 산출한다. 전매제한·실거주 의무·재당첨 제한까지

특별공급, 나는 어디에 넣나 - 가점 밖 6가지 경로

신혼부부·생애최초·다자녀·노부모·신생아 특별공급의 유형별 자격과 소득·자산 기준을 정리하고, 자가진단으로 내가 넣을 수 있는 유형을 직접 확인한다. 복수 해당일 때 고르는 순서까지