#규제리스크

생숙 오피스텔 전환 - 어디서 막히고 누가 비용을 내나

생숙을 오피스텔로 바꾸려면 지구단위계획·주차·복도·동의 4개 관문을 통과해야 한다. 분양 때 낮았던 기준을 오피스텔 수준으로 맞추는 비용, 2027년 말까지의 이행강제금 유예, 숙박업 신고 대안과 매수 전 확인할 점을 다룬다

일산 2차 특별정비구역 - 용적률 300%로 갈까, 350%를 기다릴까

일산 2차 특별정비구역 16구역(강촌1·2·백마1·2) 공람안의 추정 비례율 118%와 주택별 분담금, 백송·후곡과의 300%·350% 비교, 기준용적률 변경 절차와 기다리는 동안의 비용

분당 2차 특별정비구역 5곳 - 선정 기준과 남은 단지의 순서

분당 2차 특별정비구역 5곳 1만3,429가구가 선정됐다. 동의율 대신 계획서 6개 항목으로 평가한 선정 기준과 지정·고시 뒤 이주까지의 절차, 남은 45개 구역의 2027년 일정과 예비구역

용인 플랫폼시티 입주 시기는 언제인가 - 시행사 실무자의 판단 기준

용인 플랫폼시티 2030년 준공은 부지조성 준공이다. 아파트 입주는 2031년 전후, 기업은 그 뒤 순서로 들어온다. 도시개발사업의 진행 순서와 호재 확정도, 구성역 주변 아파트의 판단 기준

사업계획승인까지 - 시행사가 받는 인허가 순서

토지를 사도 곧바로 아파트를 지을 수는 없다. 30세대 이상은 사업계획승인 대상이고 건축·교통·교육환경 심의는 통합심의로 한 번에 받는다. 소유권 요건과 착공 기한, 입주자모집(분양) 승인까지 인허가 순서

브릿지론에서 본PF로 - 대주단이 대출 전에 심사하는 3가지

토지를 사고 인허가를 받아도 본PF 대출이 약정되지 않으면 공사를 시작할 수 없다. 대주단이 심사하는 자기자본, 책임준공, 분양성 3가지와 2027년부터 오르는 자기자본비율 기준을 가상 사업장 숫자로 따져 본다

시행사가 땅을 사기 전에 확인하는 것 - 사업부지 검토 순서

시행사는 땅값을 먼저 묻지 않는다. 지을 상품을 정하고 지구단위계획 시행지침까지 확인해 세대수를 산출한 뒤, 분양가에서 거꾸로 계산한 토지비 한도로 호가를 판정한다. 사업부지 검토 순서와 계약 조건

소규모재건축 요건 - 200세대 미만 나홀로 단지의 선택지

소규모재건축은 면적 1만㎡ 미만, 노후·불량건축물 60% 이상, 200세대 미만인 주택단지가 대상이다. 2026년 2월 완화된 조합설립 동의율 70%와 서울시 용적률 한시 완화, 가로주택정비·리모델링과의 선택까지

모아타운 사업성 보정계수 - 분담금을 바꾸는 숫자

사업성 보정계수는 서울시 평균 공시지가를 구역 평균 공시지가로 나눈 값이다. 1.0에서 1.5까지의 범위와 임대주택 비율 완화, 2026년 3월 통합심의 60개소 적용과 붙어 있는 조건까지

모아타운·가로주택정비사업 - 우리 빌라는 되는 땅인가

모아타운 대상지 선정은 사업 확정이 아니다. 가로주택정비사업 요건 3가지와 관리지역 완화, 권리산정기준일 현금청산, 자양동 해제 뒤 노후도 문제까지 내 빌라가 되는 땅인지 확인하는 순서