#분양가

미분양이 생기면 시행사는 무엇을 하나 - 할인분양·임대전환·매각

분양이 부진한 사업장의 시행사는 할인분양·임대전환·매각으로 미분양을 해소한다. 기존 계약자의 소급 특약, 임대 등록 시점, LH·HUG·CR리츠 매입 조건을 정리하고 대출 만기에 맞춰 방법을 정하는 순서

사업계획승인까지 - 시행사가 받는 인허가 순서

토지를 사도 곧바로 아파트를 지을 수는 없다. 30세대 이상은 사업계획승인 대상이고 건축·교통·교육환경 심의는 통합심의로 한 번에 받는다. 소유권 요건과 착공 기한, 입주자모집(분양) 승인까지 인허가 순서

분양가는 어떻게 정해지나 - 시행사 수지표의 토지비·공사비·금융비

분양가는 시행사가 붙이는 이익만으로 정해지지 않는다. 토지비·공사비·금융비·분양경비를 더한 손익분기 분양가가 하한이고 인근 시세가 상한이다. 가상 수지표로 그 사이에서 분양가가 정해지는 과정

시행사가 땅을 사기 전에 확인하는 것 - 사업부지 검토 순서

시행사는 땅값을 먼저 묻지 않는다. 지을 상품을 정하고 지구단위계획 시행지침까지 확인해 세대수를 산출한 뒤, 분양가에서 거꾸로 계산한 토지비 한도로 호가를 판정한다. 사업부지 검토 순서와 계약 조건

르엘·써밋·디에이치·아크로 - 하이앤드 브랜드, 시행사만 아는 것

롯데 르엘, 대우 써밋, 현대 디에이치, DL 아크로. 1군 건설사들이 일반 브랜드를 놔두고 하이앤드 라인을 따로 운영하는 이유와 시행사·건설사 양측의 계산 구조

유가는 급락했는데 분양가는 왜 안 내리나

유가는 4개월 만에 최저로 급락했는데 공사비·분양가는 왜 그대로일까. 기본형건축비 222만원, 기준금리 동결, PF 구조조정까지, 유가와 분양가의 관계

래미안·자이·힐스테이트, 브랜드값이 입지를 이길까?

래미안·자이·힐스테이트 브랜드값이 정말 입지를 이기는지 데이터로 검증한다. 브랜드 프리미엄이 분양가에 얼마나 선반영되는지, 하락장 방어력의 실체와 브랜드값이 사라지는 조건까지 시행사 실무 경험으로 확인한다

공사비 증액 — 시공사가 배 째면 조합원이 진다 [재건축·재개발 3편]

재건축·재개발 공사비 증액 분쟁이 어떻게 시작되고 어디서 끝나는지를 실무 관점에서 들여다본다. 시공사가 유치권과 VE를 카드로 꺼내는 메커니즘부터 조합원이 쓸 수 있는 협상 전략까지

당신의 분담금은 누가 결정했나 — 조합·시공사, 아니면 당신? [재건축·재개발 1편]

재건축·재개발 분담금이 어떻게 결정되는지, 감정평가·비례율·일반분양가 세 변수와 조합·시공사의 구조를 실무 관점에서 들여다본다. 권리가액·추가분담금 계산과 조합원이 놓치기 쉬운 진짜 결정 구조

분양가상한제 당첨 뒤 언제 팔 수 있나 - 전매제한·거주의무·추가 비용

분양가상한제 아파트를 언제 팔 수 있는지 수도권 전매제한과 분양가 비율별 거주의무 기준으로 설명하고, 발코니 확장비·중도금 이자 등 분양가 외 비용과 주택채권입찰제 법안 진행 상황까지 현행 주택법으로 정리했다