#재건축투자

싱가포르 공공주택 99년 임대 - 기간이 줄면 집값은 어떻게 될까

싱가포르 공공주택 HDB는 땅이 아니라 99년 사용권이다. 리스가 끝나면 국가로 돌아가고, 남은 기간이 줄면 가치와 CPF·대출 한도도 줄어든다. 재건축은 일부 단지에 그쳤고, 한국 토지임대부 주택은 토지임대료와 매각 조건이 관건이다

일산 2차 특별정비구역 - 용적률 300%로 갈까, 350%를 기다릴까

일산 2차 특별정비구역 16구역(강촌1·2·백마1·2) 공람안의 추정 비례율 118%와 주택별 분담금, 백송·후곡과의 300%·350% 비교, 기준용적률 변경 절차와 기다리는 동안의 비용

분당 2차 특별정비구역 5곳 - 선정 기준과 남은 단지의 순서

분당 2차 특별정비구역 5곳 1만3,429가구가 선정됐다. 동의율 대신 계획서 6개 항목으로 평가한 선정 기준과 지정·고시 뒤 이주까지의 절차, 남은 45개 구역의 2027년 일정과 예비구역

소규모재건축 요건 - 200세대 미만 나홀로 단지의 선택지

소규모재건축은 면적 1만㎡ 미만, 노후·불량건축물 60% 이상, 200세대 미만인 주택단지가 대상이다. 2026년 2월 완화된 조합설립 동의율 70%와 서울시 용적률 한시 완화, 가로주택정비·리모델링과의 선택까지

모아타운 사업성 보정계수 - 분담금을 바꾸는 숫자

사업성 보정계수는 서울시 평균 공시지가를 구역 평균 공시지가로 나눈 값이다. 1.0에서 1.5까지의 범위와 임대주택 비율 완화, 2026년 3월 통합심의 60개소 적용과 붙어 있는 조건까지

모아타운·가로주택정비사업 - 우리 빌라는 되는 땅인가

모아타운 대상지 선정은 사업 확정이 아니다. 가로주택정비사업 요건 3가지와 관리지역 완화, 권리산정기준일 현금청산, 자양동 해제 뒤 노후도 문제까지 내 빌라가 되는 땅인지 확인하는 순서

잠실주공5단지 재건축 [3편] - 비례율·재초환·토허구역, 매수 전 확인할 사업성과 규제

2026년 7월 사업시행인가를 받은 잠실주공5단지. 공식 비례율 86.15%의 의미, 권리가액과 분담금 계산 구조, 재초환·토허구역 매수 조건까지

중동 재건축 2차 특별정비구역 - 공람 5개 마을 비례율과 지정 순서

중동 재건축 은하마을에 이어 선도지구 반달A와 금강·중흥·사랑꿈동산·포도 4개 마을이 주민공람에 들어갔다. 2026년 지정 물량 2만2,200호와 의결 순 지정 규칙, 공람안 비례율

잠실주공5단지 재건축 [2편] - 30년 재건축, 지금 어디쯤 와 있나

2026년 7월 1일 사업시행계획인가 고시. 6,411세대·주택용지 49층·복합용지 65층으로 확정됐다. 30년이 걸린 이유와 감정평가·관리처분·이주까지 남은 절차

잠실주공5단지 재건축 [1편] - 준공 49년차, 여전히 잠실 대장주인 이유

잠실역 초역세권, 한강, 석촌호수를 품은 잠실주공5단지의 입지·단지현황·생활권·잠실 재건축 향방을 분석했다. 준공 49년차 단지가 여전히 잠실 대장주로 꼽히는 이유