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사업계획승인까지 - 시행사가 받는 인허가 순서

토지를 사도 곧바로 아파트를 지을 수는 없다. 30세대 이상은 사업계획승인 대상이고 건축·교통·교육환경 심의는 통합심의로 한 번에 받는다. 소유권 요건과 착공 기한, 입주자모집(분양) 승인까지 인허가 순서

브릿지론에서 본PF로 - 대주단이 대출 전에 심사하는 3가지

토지를 사고 인허가를 받아도 본PF 대출이 약정되지 않으면 공사를 시작할 수 없다. 대주단이 심사하는 자기자본, 책임준공, 분양성 3가지와 2027년부터 오르는 자기자본비율 기준을 가상 사업장 숫자로 따져 본다

분양가는 어떻게 정해지나 - 시행사 수지표의 토지비·공사비·금융비

분양가는 시행사가 붙이는 이익만으로 정해지지 않는다. 토지비·공사비·금융비·분양경비를 더한 손익분기 분양가가 하한이고 인근 시세가 상한이다. 가상 수지표로 그 사이에서 분양가가 정해지는 과정

시행사가 땅을 사기 전에 확인하는 것 - 사업부지 검토 순서

시행사는 땅값을 먼저 묻지 않는다. 지을 상품을 정하고 지구단위계획 시행지침까지 확인해 세대수를 산출한 뒤, 분양가에서 거꾸로 계산한 토지비 한도로 호가를 판정한다. 사업부지 검토 순서와 계약 조건

소규모재건축 요건 - 200세대 미만 나홀로 단지의 선택지

소규모재건축은 면적 1만㎡ 미만, 노후·불량건축물 60% 이상, 200세대 미만인 주택단지가 대상이다. 2026년 2월 완화된 조합설립 동의율 70%와 서울시 용적률 한시 완화, 가로주택정비·리모델링과의 선택까지

모아타운 사업성 보정계수 - 분담금을 바꾸는 숫자

사업성 보정계수는 서울시 평균 공시지가를 구역 평균 공시지가로 나눈 값이다. 1.0에서 1.5까지의 범위와 임대주택 비율 완화, 2026년 3월 통합심의 60개소 적용과 붙어 있는 조건까지

모아타운·가로주택정비사업 - 우리 빌라는 되는 땅인가

모아타운 대상지 선정은 사업 확정이 아니다. 가로주택정비사업 요건 3가지와 관리지역 완화, 권리산정기준일 현금청산, 자양동 해제 뒤 노후도 문제까지 내 빌라가 되는 땅인지 확인하는 순서

더블역세권이라는 착각 - 노선 수가 급을 정하지 않는다

더블역세권이라는 이름에는 근거가 약하다. 아파트 가격을 좌우한 것은 급행 정차와 노선의 목적지였고 복합환승센터는 법이 국가기간·광역·일반 3등급으로 나뉜다. 내 동네 역을 확인하는 순서

일본 공동주택 주차비 44,859엔 - 집이 소모품인 나라

도쿄 도심 주차비 월 44,859엔, 법정내용연수 22년, 빈집 900만 호. 일본이 집을 소모품으로 다루는 근거를 숫자로 정리하고 한국 시장과 비교한다

8.13 공급대책 절차 단축 - 31개월을 어디서 줄였나

8.13 주택 신속공급 방안의 절차 단축을 단계별로 정리한다 · 68개월을 37개월로 줄이는 단축분 31개월을 어디서 줄였는지, 신규 택지 3곳과 토지거래허가구역 지정 범위까지