재건축재개발분석

산본 재건축 2차 특별정비구역 - 물량이 모자랄 때 누가 먼저 지정되나

산본 선도지구 외 구역의 2026년 지정 물량은 3,400호인데 4개 구역(약 8,300호)이 신청했다. 주민제안 절차와 심의 의결 순서, 구역별 진행 단계, 이주 대책

1기 신도시 재건축 5개 도시 - 지금 움직일 곳과 기다릴 곳

1기 신도시 재건축 5개 도시를 지금 움직일 곳과 지켜볼 곳, 기다릴 곳으로 나눴다. 분담금 확정 시점·이주·매수 제약 3가지 위험과 상황별 판단, 2027년에 확인할 신호

중동 재건축 선도지구 - 고시에 나온 분담금 계산법 (은하·반달마을 실전분석)

중동 재건축 선도지구 은하마을은 사업시행자 지정을 마쳤고 반달마을A는 연내 구역 지정을 앞뒀다. 고시·공람안의 추정 비례율과 권리자 분양가로 본 분담금 계산법과 다음 일정

일산 재건축 선도지구 - 분담금과 지정 순서 (백송·후곡·강촌·정발마을 실전분석)

일산 재건축 선도지구 4곳은 아직 특별정비구역 지정 전이다. 백송·후곡 공람안의 추정 비례율과 전용 84㎡ 기준 분담금, 첫 지정 순서와 매수 전 확인할 분양 자격까지

산본 재건축 선도지구 - 첫 시공사 입찰, 내 분담금은 (9-2·11구역 실전분석)

산본 9-2구역은 1기 신도시 선도지구 가운데 처음으로 시공자 입찰에 들어갔다. 입찰 조건과 일정, 군포시 고시의 평형별 추정 분담금, 9-2·11구역 계획 차이

평촌 재건축 선도지구 - 왜 가장 빠를까 (귀인·민백·샘마을 실전분석)

평촌 재건축 선도지구 3곳 가운데 귀인·민백은 사업시행자 지정을, 샘마을은 특별정비구역 지정을 마쳤다. 고시로 본 블록별 추정 분담금과 분양 자격, 2차 6개 구역 경쟁까지

분당 재건축 선도지구 - 지금 들어가야 하나 (양지·샛별·시범·목련 실전분석)

분당 재건축 선도지구 4곳(양지·샛별·시범·목련)이 사업시행자 지정을 마쳤다. 시공사 선정 일정과 공공기여금 재산정 뒤의 분담금, 지정 뒤 매수 시 분양 자격 제한까지

재초환 부담금 계산 - 8천만원 면제 뒤 얼마를 내나 [재건축·재개발 4편]

재건축초과이익환수제(재초환) 부담금은 조합원 1인당 평균이익 8천만원까지 면제되고 그 위는 5천만원 구간마다 10~50%를 낸다. 현행 법령 기준 계산 순서와 1세대1주택 장기보유 감경·납부유예, 비례율이 분담금을 바꾸는 구조

공사비 증액 — 시공사가 배 째면 조합원이 진다 [재건축·재개발 3편]

재건축·재개발 공사비 증액 분쟁이 어떻게 시작되고 어디서 끝나는지를 실무 관점에서 들여다본다. 시공사가 유치권과 VE를 카드로 꺼내는 메커니즘부터 조합원이 쓸 수 있는 협상 전략까지

재건축 이주비 대출 - 얼마 나오고 이자는 누가 내나 [재건축·재개발 2편]

재건축·재개발 이주비 대출은 규제지역 LTV 40%와 6억원 한도가 적용되고 2주택 이상은 받을 수 없다. 기본·추가이주비 구조와 무이자 이주비의 실제 부담 주체, 이자 후불제, 사업이 1년 멈출 때 늘어나는 이자를 계산한다