🏗️ 평촌 재건축 선도지구 - 왜 가장 빠를까 (귀인·민백·샘마을 실전분석)

1기 신도시 재건축 시리즈 · 2편

평촌 재건축 선도지구,
왜 가장 빠를까
귀인·민백·샘마을 실전분석

귀인·민백 사업시행자 지정 완료(2026.4.27)
샘마을 구역지정 제안서 접수 · 학원가 프리미엄
GTX-C · 분담금 전망 · 매수 타이밍

“분당은 뉴스가 많고,
평촌은 속도가 빠르다.
조용한 곳이 더 빠른 이유가 있었다.

1기 신도시 재건축 선도지구 중 어디가 가장 빠를 것 같냐고 물으면, 대부분이 분당을 꼽는다. 강남 접근성, 높은 시세, 대규모 단지... 분당이 1기 신도시의 대표 얼굴이기 때문이다. 그런데 실제 사업 진척 속도를 보면 평촌이 먼저다. 귀인·민백블록은 2026년 4월 27일, 1기 신도시 선도지구 중 민간 사업시행자를 가장 먼저 지정 완료했다. 언론에 덜 나온 만큼 갈등도 덜했고, 행정절차도 더 빨랐다.

이제부터 평촌 재건축 선도지구 3곳, 귀인블록(A-17)·민백블록(A-18)·샘마을(A-19)의 현재 단계와 사업성, 분담금 전망, 매수 타이밍 전략까지 정리한다. 평촌이 왜 빠른지, 그 속도가 투자에 어떤 의미를 갖는지가 이번 분석의 핵심이다.

🗺️ Contents

1평촌이 가장 빠른 이유 - 행정 속도의 비밀속도

2선도지구 3곳 집중분석 - 귀인·민백·샘마을분석

3평촌의 진짜 강점 - 학군·입지·상대적 저평가강점

4분담금 전망과 매수 타이밍 전략전략

52차 구역 파급 효과 - 선도지구 밖 평촌 단지들2차

6반드시 알아야 할 3대 리스크리스크

7Rich Dad's 'Summary'요약

8Rich Dad's 'Q&A'Q&A

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1. 평촌이 가장 빠른 이유 - 행정 속도의 비밀

귀인·민백블록은 예비사업시행자 지정 후 단 6개월 만에 특별정비구역 지정을 완료했다. 1기 신도시 민간 선도지구 중 최초 기록이다. 그리고 2026년 4월 27일, 사업시행자 지정 고시까지 마치며 다시 한번 최초 기록을 썼다. 이 속도의 배경은 세 가지다.

첫째, 안양시의 행정 압축 처리다. 주민공람(2025.10.27), 시의회 의견청취(2025.11.24), 도시계획심의(2025.12.2), 특별정비구역 지정 고시(2025.12.30)까지 두 달 만에 4단계를 끝냈다. 둘째, 화제성 낮음 = 갈등 낮음이다. 분당은 뉴스가 많은 만큼 이해관계자도 많고 감시도 많다. 평촌은 조용히, 빠르게 절차를 끝냈다. 셋째, 주민 결집력이다. 민백블록은 소유주 1,405명의 높은 참여와 신속한 의사결정으로 사업시행자 지정까지 완료했다.

평촌 귀인·민백블록 단계별 진행 현황
(2026.07 기준)

✓

선도지구
지정

▶

✓

예비사업시행자
지정

▶

✓

특별정비구역
지정 고시

▶

✓

사업시행자
지정 완료

▶

▶

시공사 선정
사업시행인가

▶

6

관리처분
인가

▶

7

이주·
착공

▶

🏠

준공·
입주

완료 현재 진행 중 미착수

※ 샘마을(A-19)은 2026년 6월 10일 특별정비구역 지정 제안서를 안양시에 공식 접수하며 절차를 밟고 있다. 귀인·민백보다 두 단계 정도 늦어져 있다. 사업시행자 지정 현황은 안양시의 2026년 4월 27일 지정 고시 기준이다.
출처 : 안양시 사업시행자 지정 고시 보도(경인일보)

💡Rich Dad's
Insight

평촌이 빠른 건 우연이 아니다. 화제성이 낮다는 것이 오히려 갈등도 낮았다는 뜻이다. 분당은 뉴스가 많은 만큼 이해관계자도 많고 감시도 많다. 평촌은 조용히, 빠르게 행정 절차를 끝냈다. 재건축은 화제성이 아니라 행정 완료 속도가 전부다. 그리고 그 속도가 이제 시세로 연결되기 시작한다.

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2. 선도지구 3곳 집중분석 - 귀인·민백·샘마을

① 귀인블록(A-17), 「속도 공동 1위, 최고 49층, 하나자산신탁」

귀인블록은 꿈마을 금호·한신·라이프·현대아파트 4개 단지, 1,750세대다. 재건축 후에는 최고 49층, 19개 동, 2,875세대 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 2025년 6월 13일 예비사업시행자(하나자산신탁) 지정을 받은 뒤, 1기 신도시 중 가장 먼저 특별정비구역 지정 제안서를 접수(2025.10.15)했다. 2025년 12월 30일 특별정비구역 지정 고시 완료, 그리고 2026년 4월 27일 사업시행자 지정 고시까지 마쳤다. 현재는 토지등소유자 전체회의를 통해 설계업체 등 협력업체를 선정하고 정비사업위원회를 구성하는 단계다.

② 민백블록(A-18), 「예비시행자 1기 최초, 한국자산신탁, 동탄인덕원선 연계」

민백블록은 꿈마을 우성·건영5·동아건영3 3개 단지, 1,376세대다. 재건축 후 최고 49층, 16개 동, 2,395세대로 늘어난다. 2025년 5월 30일 예비사업시행자(한국자산신탁) 지정, 1기 신도시 선도지구 전체를 통틀어 가장 먼저 받은 기록이다. 2026년 4월 27일 사업시행자 지정 고시까지 완료하며 1기 신도시 민간 최초 타이틀을 추가했다. 이후에는 인접 블록과의 형평을 맞추기 위한 용적률 상향(경미한 변경)을 추진하면서, 2026년 내 사업시행계획인가와 2028년 이주를 목표로 잡고 있다.

민백블록은 2029년 개통 목표인 동탄인덕원선 안양농수산물시장역(가칭)과 직결하는 연결통로를 계획 중이다. 기존 GTX-C 금정역 연계에 더해 광역 교통망이 한 층 더 강화되는 구조다.

💡 민백블록의 강점
· 주민 결집력 + 행정 속도 + 동탄인덕원선 직결 계획
· 예비사업시행자 지정 후 6개월 만에 특별정비구역 지정, 이어 사업시행자 지정까지 완료한 것은 재건축 역사에서도 이례적인 속도다.

③ 샘마을(A-19), 「최대 규모, 자유공원 인접 독립 입지, 제안서 접수 완료」

샘마을은 선도지구 3곳 중 가장 크다. 임광·우방·쌍용·대우한양 4개 단지, 2,334세대다. 예비사업시행자는 한국토지신탁과 KB부동산신탁 두 곳이다. 2026년 6월 10일 안양시에 특별정비구역 지정 제안서를 공식 접수하며 구역 지정을 향한 본격적인 절차에 들어갔다. 귀인·민백보다 두 단계 정도 늦어져 있지만, 제안서 접수를 완료함으로써 사업 동력을 확보했다.

샘마을의 강점은 자유공원과 농수산물도매시장으로 인한 독립 입지다. 재건축 이후에도 독자적인 단지 프리미엄이 유지될 수 있는 구조다. 단지 내 안양남초등학교·대안중학교를 품은 초품아이며, 통합 개발 시 약 4,000세대 규모의 랜드마크 단지로 탈바꿈할 예정이다.

평촌 재건축 선도지구 3곳 핵심 비교
(2026.07 기준)

구역명	단지 구성	현재→재건축 후	사업시행자	현황
귀인블록 (A-17)	금호·한신·라이프·현대 (4개 단지)	1,750 → 2,875세대 (최고 49층)	하나자산신탁	사업시행자 지정 완료 (2026.4.27)
민백블록 (A-18)	우성·건영5·동아건영3 (3개 단지)	1,376 → 2,395세대 (최고 49층)	한국자산신탁	사업시행자 지정 완료 (2026.4.27) · 동탄인덕원선 연계
샘마을 (A-19)	임광·우방·쌍용·대우한양 (4개 단지)	2,334 → 약 4,000세대 (목표)	한국토지신탁 KB부동산신탁	구역지정 제안서 접수 (2026.6.10)

※ 세대수와 재건축 후 규모는 각 구역 특별정비계획 및 주민대표단 발표 기준이며 샘마을 재건축 후 규모는 통합 개발 시 목표치로 구역 지정 과정에서 달라질 수 있다.

💡Rich Dad's
Insight

귀인·민백이 속도에서 앞서고, 샘마을이 규모에서 앞선다. 셋 다 사업성과 주민 열기가 충분히 검증된 곳이다. 다만 진입 타이밍은 다르다. 귀인·민백은 이미 기대감이 시세에 상당 부분 반영됐고, 샘마을은 구역지정 제안서를 막 접수한 단계라 상대적 저평가 구간이 남아 있을 수 있다.

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3. 평촌의 진짜 강점 - 학군·입지·상대적 저평가 3박자

① 학원가, 「대치동과 어깨를 나란히 하는 수도권 최상위 교육 인프라」

평촌의 가장 강력한 자산은 아파트가 아니다. 학원가다. 평촌 범계역·평촌역 주변에 밀집한 학원가는 대치동과 함께 수도권 최상위 교육 인프라로 꼽힌다. 재건축으로 단지가 새로워진다고 해서 학원가가 사라지지 않는다. 오히려 신축 대단지 입주 → 교육 수요 증가 → 학원가 강화라는 선순환 구조가 만들어진다.

학부모 커뮤니티에서 평촌이 '아이 키우기 좋은 재건축'으로 꼽히는 이유가 이것이다. 재건축 이후에도 '학세권+신축'의 조합을 유지할 수 있는 곳은 수도권에서 손에 꼽는다.

② 교통, 「GTX-C 실착공 + 동탄인덕원선 직결(민백)」

평촌신도시는 4호선 평촌역·범계역을 끼고 있는 역세권이다. GTX-C 노선이 금정역(1·4호선 환승)을 경유하는 구조라 사실상 GTX 수혜권에 속한다. GTX-C는 2026년 4월 30일 실착공에 들어갔고, 금정역 구간도 2026년 상반기 착공 대상에 포함됐다. 개통 시점은 아직 확정되지 않았지만, 개통 이후에는 평촌에서 서울 삼성역까지의 접근성이 크게 개선될 것으로 전망된다. 여기에 민백블록은 2029년 개통 목표인 동탄인덕원선 역과 직결 연결통로까지 계획하고 있어 교통 인프라가 한층 강화된다.

🚇 평촌 교통 요약
· 4호선 평촌역·범계역 직접 역세권 + GTX-C 금정역 환승 연계(2026.4.30 실착공)
· 민백블록 동탄인덕원선 직결 계획(2029년 개통 목표)
· 재건축 후 신축 단지에서 동탄인덕원선 접근성은 물론 4호선 도보권 유지 가능

③ 상대적 저평가, 「분당 대비 시세 갭이 기회다」

같은 1기 신도시 재건축 선도지구인데, 분당과 평촌의 시세 차이는 크다. 공개 실거래 기준으로 분당 양지마을 30평대가 10억~13억원대인 반면, 평촌 귀인·민백블록 동급 평형은 7억~9억원대에서 거래돼 왔다. 재건축 이후 신축 아파트 가치를 기준으로 보면, 이 갭이 좁혀질 가능성이 있다.

물론 분당이 강남 접근성과 대형 역세권에서 우위가 있다. 그러나 사업 속도는 평촌이 앞서고, 가격 갭은 분당이 더 크다. 이 불균형을 어떻게 볼 것인지가 투자의 핵심 질문이다.

평촌·분당 재건축 6개 지표 비교

6개 지표 기준 Rich Dad 주관 점수 (10점 만점)

평촌

분당

💡Rich Dad's
Insight

평촌의 강점은 한 마디로 "조용한 우등생"이다. 화제성은 낮지만 실행력은 높고, 가격은 낮지만 사업 속도는 빠르다. 분당에 집중된 시장의 눈이 언제 평촌을 발견하느냐가 타이밍의 핵심이다.

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4. 분담금 전망과 매수 타이밍 전략

① 분담금, 「아직 미공개, 분당 선례로 역추산」

2026년 7월 현재, 평촌 선도지구의 공식 분담금 추산치는 공개되지 않았다. 분당 양지마을처럼 신탁사가 시뮬레이션을 공표한 단계가 아니다. 귀인·민백블록 모두 사업시행자 지정을 완료하고 시공사 선정 과정으로 넘어가고 있어, 분담금은 사업시행계획인가 전후 공개될 예정이다.

다만 분당 사례를 준용하면 대략적인 범위는 잡힌다. 평촌의 재정비 기준 용적률은 민백블록 기준 330% 안팎으로 분당(326%)과 유사한 수준이다. 분당 양지마을 추정치 기준으로 31평 소유자가 34평을 배정받으면 약 2억~2억5,000만원 납부가 나왔다면, 평촌도 비슷한 범위를 예상할 수 있다. 다만 용적률 확정 수치와 공사비 단가에 따라 실제 분담금은 달라질 수 있다.

⚠ 분담금 공식 발표 전 시뮬레이션은 어디까지나 추정치다. 귀인·민백 두 블록이 각각 독립 시행 구조라, 같은 평촌 내에서도 블록 간 분담금 차이가 발생할 수 있다. 공식 수치는 사업시행계획인가 이후에 확인하는 것이 원칙이다.

② 실거주자 전략, 「지금이 비교적 합리적인 진입 구간」

평촌에 실거주하면서 학군 혜택을 유지하고 싶은 실거주자라면, 현재 시점은 나쁘지 않다. 분당보다 시세 반영이 덜 됐고, 사업 속도는 1기 신도시 선두다. 장기 보유(10년 이상)를 전제로 하면 진입 근거가 충분하다.

단, 분담금 + 이주 비용 + 현재 매수가를 합산한 총 비용을 먼저 계산해야 한다. 귀인·민백 30평대 매수가 8억원 + 추정 분담금 약 2억5,000만원 + 이주 전세 비용 약 2억원 = 대략 13억원이 예상 총 투입 비용이다. 재건축 후 평촌 신축 34평의 예상 가치를 13억원 이상으로 보느냐가 투자 판단의 출발점이다.

③ 투자자 전략, 「샘마을이 상대적 기회 구간」

귀인·민백블록은 사업시행자 지정 완료 이후 시세에 기대감이 상당히 반영됐다. 투자자 입장에서는 분담금이 공식 확정되는 사업시행계획인가 시점까지 지켜보는 것이 합리적이다.

반면 샘마을은 귀인·민백보다 기대감 선반영이 덜하고, 규모가 가장 크며, 독립 입지 프리미엄이 있다. 2026년 6월 특별정비구역 지정 제안서를 접수한 만큼, 구역 지정 완료 시점이 투자자들의 다음 관심 집중 구간이 될 가능성이 높다.

📅 평촌 재건축 선도지구 (단계별)

각 연도별 주요 일정을 확인하자

👆 연도를 누르면 일정이 나온다

💡Rich Dad's
Insight

평촌 재건축의 타이밍 원칙은 분당과 같다. 분담금 총 비용을 먼저, 기대감은 나중에... 지금 평촌이 상대적으로 저평가된 것은 사실이지만, '저렴하다'는 것과 '싸다'는 것은 다르다. 총 비용을 계산했을 때 감당 가능한 범위 안에 있을 때 진입하는 것이 맞다.

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5. 2차 구역 파급 효과 - 선도지구 밖 평촌 단지들

2026년 평촌 재건축 배정 물량은 총 7,200호다. 이 중 선도지구 A-19(샘마을) 2,334호가 포함돼 있어 실질 신규 물량은 4,866호다. 그런데 A-1·A-2·A-4·A-5·A-9·A-13 등 6개 구역 총 14,102호가 특별정비계획안(초안) 접수를 마쳤다. 배정 물량의 약 3배가 몰렸다. 안양시는 사전자문·보완을 거쳐 2026년 7월 중 정식 입안 제안서를 접수받고, 이후 주민공람과 시의회 의견청취, 도시계획심의를 거쳐 구역을 지정한다.

📌 2026년 평촌 2차 물량 경쟁 구도
· 신청 14,102호 · 실질 신규 배정 4,866호(약 3배 경쟁)
· 물량 초과 경합 시 용적률·기반시설·주차대수·건축한계선·주민 동의율 5개 항목 점수표로 순위 결정
· 선정되지 못한 구역은 2027~2028년으로 밀리며, 이 시차가 단지 간 시세 차이를 만들어낸다.

평촌 재건축 2차 신청 구역 현황
(2026.2 초안 접수 기준)

구역	단지 구성	세대수	주목 포인트
A-1	관악타운·부영·성원	3,386호	최대 규모 구역, 경쟁률 최고
A-2	샛별한양1·2·3	2,744호	샛별 브랜드 연속성, 학군 인접
A-4	은하수한양5·샛별한양6	3,227호	범계역 인근, 역세권 메리트
A-5	한가람한양·삼성·두산	2,096호	평촌 중심부 입지
A-9	목련두산6·우성7	906호	소규모, 선정 가능성 상대적 낮음
A-13	초원부영	1,743호	외곽 입지, 사업성 변수

※ 세대수는 안양시 발표(2026.3) 기준이다. 2026년 7월 중 정식 입안 제안서 접수 후 도시계획심의를 거쳐 구역 지정 여부가 결정된다.
출처 : 평촌 2차분 6개 구역 접수 보도(경인일보)

💡Rich Dad's
Insight

2차 구역에 관심이 있다면 A-4(은하수한양5·샛별한양6)을 눈여겨볼 만하다. 범계역 역세권 + 3,000세대 이상 규모 + 학원가 인접이라는 3가지 조건을 갖췄다. 다만 선도지구보다 사업 가시성이 낮은 만큼, 선도지구 진행 상황을 확인하면서 단계적으로 접근하는 것이 맞다.

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6. 반드시 알아야 할 3대 리스크

① 분담금 미공개 리스크, 「알 수 없는 변수가 가장 큰 변수」

귀인·민백블록의 공식 분담금 추산치가 아직 공개되지 않았다는 것은 양날의 검이다. 낮을 수도 있고, 분당처럼 "예상보다 높다"는 반응이 나올 수도 있다. 사업시행계획인가 전후 분담금이 공식 발표될 때까지, 이 불확실성은 시세에 계속 영향을 준다. 학교 존치 여부와 층수 제한 같은 용적률 변수도 분담금 계산을 어렵게 만드는 요인이다.

② 노특법 개정 시행, 「샘마을의 동의 요건이 강화된다」

2026년 8월 4일 노후계획도시특별법 개정안이 시행된다. 사업시행자 지정 시 전체 소유자 과반 동의 외에 단지별 구분소유자 과반 동의까지 추가 요건이 된다. 이미 사업시행자 지정을 마친 귀인·민백은 영향이 없지만, 구역 지정과 사업시행자 지정 절차가 남아 있는 샘마을과 2차 구역들은 단지 한 곳의 반대만으로도 일정이 지연될 수 있는 구조가 됐다. 4개 단지 통합 재건축인 샘마을은 단지별 동의율 관리가 새로운 과제로 떠올랐다.

③ 이주 수요 과부하, 「전세 시장 충격」

선도지구 3곳의 이주 세대는 합계 5,460가구다. 이주 시기가 겹치면 안양·의왕·군포 일대 전세 시장이 단기 급등할 수 있다. 민백블록이 2028년 이주를 목표로 잡은 만큼, 이주 비용 자체가 예상보다 커질 수 있다는 점을 반드시 사전에 계획에 넣어야 한다.

📌 평촌 재건축 3대 리스크 요약

🔴 분담금 미공개 - 공식 추산치 발표 전까지 투자 판단의 최대 불확실성
🟡 노특법 개정(2026.8.4 시행) - 샘마을·2차 구역은 단지별 과반 동의 요건 추가
🟡 이주 수요 과부하 - 평촌·안양 일대 전세 급등 가능성

💡Rich Dad's
Insight

리스크가 세 가지라는 것은 곧 세 가지를 모니터링하면 된다는 뜻이기도 하다.
① 분담금 공식 발표 시점을 주시하고,
② 샘마을 구역 지정과 동의율 진행을 확인하고,
③ 이주 일정이 확정되는 시점에 전세 시장을 선점하라.
이 세 가지를 알고 있는 사람과 모르는 사람의 결과는 다를 수 밖에 없다.

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7. Rich Dad's 'Summary'

①

귀인·민백, 1기 신도시 민간 최초 사업시행자 지정 완료

2026년 4월 27일 귀인(하나자산신탁)·민백(한국자산신탁) 동시 사업시행자 지정 고시. 1기 신도시 민간 선도지구 최초 기록이다. 현재 정비사업위원회 구성과 시공사 선정 준비 단계다.

②

샘마을, 구역지정 제안서 접수로 사업 본궤도

2026년 6월 10일 특별정비구역 지정 제안서 공식 접수. 귀인·민백보다 두 단계 늦지만 절차를 밟기 시작했다. 통합 개발 시 약 4,000세대 목표.

③

분담금 미공개 - 사업시행계획인가 전후 발표 예정

분당 사례 준용 시 30평대에서 34평 배정 기준 2억원대 초중반 예상. 용적률·공사비 확정 전까지 변동 가능성이 크다.

④

학군 프리미엄 + 상대적 저평가 + 교통 강화

수도권 최상위 학원가 유지, GTX-C 실착공(2026.4.30) 후 금정역 연계, 민백블록 동탄인덕원선 직결 계획. 분당 대비 2억~4억원 낮은 시세.

⑤

2차 구역 6곳 14,102호 신청 - 신규 배정 4,866호 대비 3배 경쟁

A-4(은하수한양5·샛별한양6) 등 역세권 대형 구역 주목. 2026년 7월 중 정식 입안 제안서 접수가 진행되며, 선도지구 진행 결과 확인 후 단계적 접근을 권장한다. 준공·입주 목표는 귀인·민백 기준 2033년 4월.

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8. Rich Dad's 'Q&A'

Q1평촌 재건축이 1기 신도시 중 가장 빠른 이유가 무엇인가요?

A1안양시의 행정 대응 속도가 핵심입니다. 귀인·민백블록은 예비사업시행자 지정 후 6개월 만에 특별정비구역 지정을 완료하고, 2026년 4월 27일에는 1기 신도시 선도지구 중 민간 사업시행자 최초로 지정 고시까지 마쳤습니다. 안양시가 사전자문 제도로 행정 절차를 압축 진행한 덕분이에요. 화제성이 낮아 이해관계자 갈등도 적었고, 주민 결집력도 높았습니다.

Q2평촌 귀인블록·민백블록·샘마을 중 어디가 사업 속도가 가장 빠른가요?

A2귀인·민백블록이 압도적으로 앞서 있어요. 귀인(A-17, 하나자산신탁)과 민백(A-18, 한국자산신탁) 모두 2026년 4월 27일 사업시행자 지정 고시를 완료했습니다. 1기 신도시 민간 사업시행자 최초 지정 기록이에요. 현재는 시공사 선정과 사업시행계획인가를 준비하는 단계입니다. 샘마을(A-19)은 2026년 6월 10일 특별정비구역 지정 제안서를 안양시에 공식 접수했어요. 귀인·민백보다 두 단계 정도 늦어져 있습니다.

Q3평촌 재건축 분담금은 얼마나 예상되나요?

A3아직 공식 발표가 없습니다. 분당 양지마을 사례를 준용하면 30평대 소유자가 34평을 배정받을 때 2억원대 초중반 납부가 예상 범위이지만, 용적률 확정과 공사비 변동에 따라 크게 달라질 수 있어요. 귀인·민백은 사업시행계획인가 전후 공식 추산치가 나올 예정이고, 그 시점이 투자 판단의 핵심 분기점이 될 겁니다.

Q4평촌 선도지구 아닌 2차 구역도 재건축 가능한가요?

A4가능합니다. 2026년 평촌 배정 물량 7,200호 중 샘마을(2,334호)을 뺀 실질 신규 물량 4,866호를 놓고 6개 구역 총 14,102호가 경쟁 중이에요. 2026년 7월 중 정식 입안 제안서 접수가 진행되고, 물량 초과 경합 시 용적률·기반시설·주민 동의율 등 5개 항목 점수표로 순위가 결정됩니다. 이번에 선정되지 못하면 2027~2028년으로 밀리지만, 결국 재건축은 됩니다. 단지 진입 타이밍과 기대 수익률이 달라지는 거죠.

Q5평촌 재건축의 최대 리스크는 무엇인가요?

A5세 가지예요. 첫째는 분담금 미공개로 인한 불확실성. 공식 발표 전까지 정확한 총 비용 계산이 불가능합니다. 둘째는 노특법 개정(2026년 8월 4일 시행)에 따른 동의 요건 강화. 사업시행자 지정 단계가 남은 샘마을은 단지별 과반 동의 요건이 변수가 될 수 있어요. 셋째는 이주 수요 과부하. 선도지구 3곳 5,460가구의 이주가 겹치면 안양·의왕·군포 일대 전세 비용이 예상보다 높아질 수 있습니다.

Q6평촌 재건축 완료 입주는 언제쯤인가요?

A6귀인·민백블록 기준 준공·입주 목표는 2033년 4월입니다. 민백블록은 2026년 내 사업시행계획인가, 2028년 이주를 목표로 잡고 있어요. 다만 분담금 협의, 이주 일정, 시공사 협상 등 실무 변수가 많아 실제로는 이보다 늦어질 가능성도 있습니다. 샘마을은 귀인·민백보다 1~2년 더 늦어질 가능성이 높아요.

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본 포스팅은 정보 제공 목적의 개인 분석 의견이며 투자 권유나 법적·금융적 조언이 아니다. 평촌 선도지구 사업 현황·세대수·일정은 안양시 발표와 언론 보도 기준이며 노특법 심의·사업시행 과정에서 변경될 수 있다. 본문 내 수치(분담금 등)는 추정치로 실제와 다를 수 있으므로 최종 결정 전 반드시 전문가 상담과 현장 확인을 거쳐야 한다. 구역별 세부 사항은 안양시 도시정비 부서 등 관계 기관을 통해 직접 확인해야 한다.
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