#규제리스크

산본 재건축 2차 특별정비구역 - 물량이 모자랄 때 누가 먼저 지정되나

산본 선도지구 외 구역의 2026년 지정 물량은 3,400호인데 4개 구역(약 8,300호)이 신청했다. 주민제안 절차와 심의 의결 순서, 구역별 진행 단계, 이주 대책

지식산업센터 공급과잉 - 규제의 틈새가 어떻게 공실로 이어졌나

아파트 규제를 피한 자금이 몰리는 동안 지식산업센터 허가에는 제한이 없었다. 공급이 실수요보다 많아진 과정과 공실·경매·잔금대출 축소로 이어진 결과, 그리고 같은 구조를 판별하는 기준

주택담보대출 DSR 계산법 - 스트레스 DSR 3단계 한도 직접 뽑기

스트레스 DSR 3단계로 수도권 주택담보대출 한도가 28% 줄었다. DSR 계산 공식과 금리 유형별 스트레스 반영 비율, LTV와 금액 상한, 정책금융 예외까지 정리하고 한도 계산기로 직접 확인한다

변동금리 · 고정금리 선택 기준 - 내 대출 어떻게 할까

변동금리와 고정금리는 이자만 비교해서 고르면 결론이 뒤집힌다. 금리 유형별 스트레스 DSR 한도 차이와 상승기에 고정금리가 더 비싼 이유, 누적 이자 역전점 계산까지

갭투자를 막으려 했던 규제들, 왜 계속 실패했나 (지난 10년간)

전세대출 규제, 임대차3법, DSR까지. 정부가 갭투자를 막기 위해 쏟아낸 규제들의 역사를 시간순으로 추적한다. 막을 때마다 진화한 갭투자와 규제가 시장을 왜곡한 과정까지

토지거래허가구역 아파트 - 사도 되는 조건과 사는 순서

토지거래허가구역 아파트는 2년을 직접 살 수 있어야 매수할 수 있다. 허가 절차와 취득 기한, 세입자 있는 집의 실거주 유예 요건, 연말 지정 만료 문제를 확인하고 상황별 매수 순서

1기 신도시 재건축 5개 도시 - 지금 움직일 곳과 기다릴 곳

1기 신도시 재건축 5개 도시를 지금 움직일 곳과 지켜볼 곳, 기다릴 곳으로 나눴다. 분담금 확정 시점·이주·매수 제약 3가지 위험과 상황별 판단, 2027년에 확인할 신호

평촌 재건축 선도지구 - 왜 가장 빠를까 (귀인·민백·샘마을 실전분석)

평촌 재건축 선도지구 3곳 가운데 귀인·민백은 사업시행자 지정을, 샘마을은 특별정비구역 지정을 마쳤다. 고시로 본 블록별 추정 분담금과 분양 자격, 2차 6개 구역 경쟁까지

분당 재건축 선도지구 - 지금 들어가야 하나 (양지·샛별·시범·목련 실전분석)

분당 재건축 선도지구 4곳(양지·샛별·시범·목련)이 사업시행자 지정을 마쳤다. 시공사 선정 일정과 공공기여금 재산정 뒤의 분담금, 지정 뒤 매수 시 분양 자격 제한까지

재초환 부담금 계산 - 8천만원 면제 뒤 얼마를 내나 [재건축·재개발 4편]

재건축초과이익환수제(재초환) 부담금은 조합원 1인당 평균이익 8천만원까지 면제되고 그 위는 5천만원 구간마다 10~50%를 낸다. 현행 법령 기준 계산 순서와 1세대1주택 장기보유 감경·납부유예, 비례율이 분담금을 바꾸는 구조