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아파트 임장 체크리스트 - 전문가는 현장에서 이것을 본다

아파트 임장에서 전문가가 실제로 보는 것을 공개한다. 역 도보 시간 실측부터 분리수거장 관리 상태, 주민과 경비원 대화, 중개사무소 정보, 임장 후 전세가율·공시지가·학군 수치 확인까지

재초환 부담금 계산 - 8천만원 면제 뒤 얼마를 내나 [재건축·재개발 4편]

재건축초과이익환수제(재초환) 부담금은 조합원 1인당 평균이익 8천만원까지 면제되고 그 위는 5천만원 구간마다 10~50%를 낸다. 현행 법령 기준 계산 순서와 1세대1주택 장기보유 감경·납부유예, 비례율이 분담금을 바꾸는 구조

공사비 증액 — 시공사가 배 째면 조합원이 진다 [재건축·재개발 3편]

재건축·재개발 공사비 증액 분쟁이 어떻게 시작되고 어디서 끝나는지를 실무 관점에서 들여다본다. 시공사가 유치권과 VE를 카드로 꺼내는 메커니즘부터 조합원이 쓸 수 있는 협상 전략까지

젠트리피케이션 전조증상 - 핫플이 뜨고 지는 진짜 이유

대형 프랜차이즈 입점, 권리금 급등, 원주민 이탈까지 젠트리피케이션 전조증상 5단계를 살핀다. 핫플이 뜨고 지는 구조와 투자자가 봐야 할 공시지가·용도지역·근생 전환 신호를 성수·망원·한남 현장 감각으로 풀어낸다

재건축 이주비 대출 - 얼마 나오고 이자는 누가 내나 [재건축·재개발 2편]

재건축·재개발 이주비 대출은 규제지역 LTV 40%와 6억원 한도가 적용되고 2주택 이상은 받을 수 없다. 기본·추가이주비 구조와 무이자 이주비의 실제 부담 주체, 이자 후불제, 사업이 1년 멈출 때 늘어나는 이자를 계산한다

당신의 분담금은 누가 결정했나 — 조합·시공사, 아니면 당신? [재건축·재개발 1편]

재건축·재개발 분담금이 어떻게 결정되는지, 감정평가·비례율·일반분양가 세 변수와 조합·시공사의 구조를 실무 관점에서 들여다본다. 권리가액·추가분담금 계산과 조합원이 놓치기 쉬운 진짜 결정 구조

분양가상한제 당첨 뒤 언제 팔 수 있나 - 전매제한·거주의무·추가 비용

분양가상한제 아파트를 언제 팔 수 있는지 수도권 전매제한과 분양가 비율별 거주의무 기준으로 설명하고, 발코니 확장비·중도금 이자 등 분양가 외 비용과 주택채권입찰제 법안 진행 상황까지 현행 주택법으로 정리했다

시행사만 아는 로열동·호수·평면의 비밀 — 수십억 프리미엄 읽는 법 [시행사 실무자 고백 4편]

로열동과 로열호수, 4베이 판상형과 탑상형, 시행사가 잘 설명하지 않는 배치도·평면도 독해법을 설명한다. 향·뷰·소음·순환형 팬트리·커뮤니티까지, 수십억 프리미엄이 생기는 조건

아파트 하자의 진실 — 포스트잇에 속는 사이 벌어지는 일들 [시행사 실무자 고백 3편]

시행사가 먼저 말하지 않는 하자처리의 실제 구조를 들여다본다. 보수비를 아끼는 7가지 수법, 장비없이 핵심하자를 잡는 인사이더 체크리스트, 하자담보책임기간과 내용증명으로 대응하는 3단계, 하자심사·분쟁조정위원회 활용법까지

평당 공사비 1,000만원 시대 — 수요자의 4가지 생존 전략 [시행사 실무자 고백 2편]

평당 공사비 1,000만원 시대, 분양가가 오를 수밖에 없는 구조적 이유를 설명한다. PF 리스크와 자재비 급등, 건설공사비 지수 상승을 살펴보고 분양가 적정성을 직접 계산하는 법과 스마트 수요자의 4가지 생존 전략을 풀어본다