🏗️ 분당 재건축 선도지구 - 지금 들어가야 하나 (양지·샛별·시범단지 실전분석)

1기 신도시 재건축 시리즈 · 1편

분당 재건축 선도지구,
지금 들어가야 하나
양지·샛별·시범단지 실전분석

특별정비구역 지정 · 대형 건설사 수주전 · 분담금 현실

“분당 재건축, 이미 늦은건 아닐까?
아니면 아직도 너무 이른 걸까?

요즘 부동산 모임에서 가장 많이 나오는 질문이 이거다. 분당 선도지구 4곳이 특별정비구역 지정을 마쳤고, 현대건설·삼성물산·GS건설·대우건설 같은 대형 건설사들이 수조 원 수주전에 뛰어들었다는 뉴스가 연일 쏟아지고 있다. 그 사이 양지마을 164㎡짜리 한 채는 선도지구 지정 전후 3억원 넘게 올랐다.

그렇다면 지금이 기회의 창인가, 아니면 이미 너무 많이 오른 막차인가. 오늘은 양지마을·샛별마을·시범단지·목련마을 4곳의 사업 현황과 분담금 현실, 리스크를 직접 분석한다. 실거주자와 투자자 모두에게 실질적인 판단 기준이 되길 바란다.

🗺️ Contents

1분당 재건축, 지금 어느 단계인가 - '준비'에서 '실행'으로현황

2선도지구 4곳 분석 - 양지·샛별·시범·목련단지

3분담금 현실 - 얼마를 더 내야 하나분담금

4매수 타이밍 - 실거주와 투자, 전략이 다르다전략

5반드시 알아야 할 3대 리스크리스크

6Rich Dad's 'Summary'요약

7Rich Dad's 'Q&A'Q&A

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1. 분당 재건축, 지금 어느 단계인가 - '준비'에서 '실행'으로

1991년 처음 입주를 시작한 분당신도시 아파트들은 이제 35년을 바라보고 있다. 단순한 노후화가 아니다. 당시 강 모래가 부족해 염분 제거가 미흡한 바다모래를 쓴 곳, 건설 자재 쓰레기가 벽 속에 가득 찬 곳이 한둘이 아니었다. 재건축은 선택이 아닌 필연이다.

2024년 11월 27일, 정부는 전국 1기 신도시에서 15개 구역 3만5,897가구를 선도지구로 지정했다. 분당에서만 양지마을·샛별마을·시범단지 3개 구역 1만948가구가 선도지구가 됐고, 선도지구에 준하는 지원을 받는 목련마을 빌라단지까지 포함하면 분당 한 곳에서만 1만2,055가구가 재건축에 나선다.

그리고 2026년 1월, 선도지구 4곳 모두 특별정비구역 지정 고시가 완료됐다. 시범단지·샛별마을·목련마을이 1월 19일, 양지마을이 1월 27일 고시를 마쳤다. 이로써 분당 재건축은 '페이퍼워크 단계'를 졸업하고 본격적인 '실행 단계'에 진입했다.

📌 2026년 7월 현재 - 샛별마을(하나자산신탁)이 6월 26일 분당 선도지구 최초로 사업시행자 지정을 완료했고, 6월 29일 시범우성현대(한국자산신탁)·목련마을(LH)도 사업시행자 지정이 고시됐다. 4곳 중 3곳이 시행자 단계를 넘어섰다. 양지마을은 대신자산신탁과 7월 정식 지정을 목표로 동의서 징구 중. 앞서 5월 4일에는 시범·샛별·목련 3곳에 대한 결합 특별정비구역 지정이 고시됐다.

분당 재건축 선도지구 사업 단계 현황
(2026.07 기준)

✓

선도지구
지정

▶

✓

특별정비구역
지정 고시

▶

▶

사업시행자
지정

▶

4

조합설립
인가

▶

5

사업시행
인가

▶

6

관리처분
인가

▶

7

이주·
착공

▶

🏠

준공·
입주

완료현재 진행 중미착수

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Rich Dad's
Insight

지금은 재건축 여정의 7단계 중 3단계 입구다. 사업시행인가(5단계)까지는 최소 2~3년이 더 필요하다. 이 말은 현재 시세에 '기대감'이 상당 부분 선반영됐다는 뜻이기도 하지만, 동시에 사업이 확실히 앞으로 나아가고 있다는 신호이기도 하다. 핵심은 '어느 단지가 가장 빠르게 5단계로 가는가'다.

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2. 선도지구 4곳 분석 - 양지·샛별·시범·목련

① 양지마을, 분당 재건축의 선두주자 - 「역세권 최대 규모, 사업시행자 재선정 중」

양지마을은 규모와 역세권 입지를 앞세운 분당 선도지구의 대장 단지다. 금호·청구·한양 등 6개 단지, 총 4,392세대로 분당 단일 단지 중 최대 규모를 자랑한다. 재건축 후에는 6,839세대(임대 294세대 포함, 성남시 특별정비구역 지정 고시 기준), 최고 37층까지 올라간다. 기존 대비 2,447세대가 늘어나는 셈이다. 특히 2026년 현재 부분 개통되어 운영 중인 GTX-A 성남역과의 시너지는 반드시 확인해야 할 대목이다. 양지마을(수내역)이나 시범단지(서현역)에서 성남역까지의 연계성이 강화되면서, 재건축 후 신축 프리미엄은 강남 접근성이라는 교통 호재와 맞물려 독보적인 가치를 형성할 것으로 보인다.

⚠ 사업시행자 재선정 → 대신자산신탁 확정
예비사업시행자였던 한국토지신탁은 2024년 7월 주민대표단과 업무협약(MOU)을 체결했으나, 수수료 협의 불발·제3단체 설명회 논란 등 갈등이 누적됐다. 2026년 4월 주민 찬반투표에서 압도적 다수가 '한토신 해지 후 공정경쟁입찰'을 선택하면서 양측은 합의 하에 협약을 해지했다. 이후 경쟁입찰을 진행해 2026년 5월 24일 주민 투표 결과 대신자산신탁을 최종 후보로 결정했다. 2026년 6월 소유주 설명회·동의서 징구 절차를 거쳐 7월 정식 사업시행자 지정이 목표다.

삼성물산이 이 단지 수주에 집중하는 이유는 명확하다. 역세권 입지와 최대 규모가 결합된 곳은 분당 선도지구 중 여기뿐이다. 다만 현재 주민대표단(양지 3·5단지 금호·한양 주축)과 추진준비위원회(양지 2단지 청구 주축) 간 이견이 이어지고 있으며, 특별정비구역 지정 취소 소송까지 제기된 상태다. 8월 4일 노특법 개정 시행 이후에는 단지별 과반 동의 요건이 추가돼, 특정 단지 한 곳만 반대해도 전체 사업이 흔들릴 수 있는 구조다. 7월 정식 지정이 목표이지만, 이 갈등이 해소되느냐가 분당 선도지구 최대 변수로 남아 있다.

② 샛별마을, 분당 재건축 최초 사업시행자 지정 - 「동의율 77%, 하나자산신탁 확정」

샛별마을은 분당 선도지구 4곳 중 최초로 사업시행자 지정을 완료하며 분당 재건축의 선두 주자로 올라섰다. 사업시행자 동의서 징구 5일 만에 법정 요건(50%)을 충족하고 최종 77.3%의 동의율로 하나자산신탁을 사업시행자로 지정 완료했다. 라이프·동성·우방·삼부아파트 및 현대빌라, 총 2,843세대로 구성되며 재건축 후에는 최고 49층 약 5,108세대의 대단지로 탈바꿈한다.

사업시행자 지정 이후에는 정비사업위원회를 구성하고 2027년 상반기 시공사 선정에 나설 계획이다. GS건설·대우건설·DL이앤씨가 수주전을 노리고 있으며, 분당 재건축 최초 시공사 선정이라는 상징성까지 더해져 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

③ 시범단지, 분당의 역사이자 상징 - 「현대 '디에이치' 투입 검토, 2029년 이주계획 공개」

분당 최초 입주 단지가 바로 시범단지다. 현대·우성아파트 및 장안타운 건영빌라 등 3,713세대로 구성돼 있으며, 분당 재건축의 상징성을 가장 강하게 가진 곳이다. 현대건설이 하이엔드 브랜드 '디에이치' 도입을 검토하는 이유도 여기에 있다.

2026년 5월 기준, 시범우성현대(시범단지 중 23구역) 주민대표단이 주민설명회를 개최하고 한국자산신탁을 우선협상권자로 확정했다. 수수료율 0.4%(총액 600억원 상한), 단지별 독립정산 방식이 제시됐다. 구체적인 일정도 처음 공개됐다.
2026년 6월 사업시행자지정고시(6.29 완료) → 2027년 상반기 시공사 선정 → 2027년 4분기 사업시행계획인가 → 2028년 1분기 감정평가·분양신청 → 2029년 1분기 이주 및 철거 목표.

④ 목련마을, 빌라 재건축의 선도 사례 - 「LH 공공시행, 독특한 구조」

목련마을은 일반 아파트 단지가 아닌 빌라(연립주택) 재건축 구역이다. 대원·성환·두원 등 다양한 빌라단지 1,107세대로 구성돼 있으며, LH(한국토지주택공사)를 예비사업시행자로 해서 승인을 받은 공공시행 방식이다. 민간 아파트 단지와는 사업 구조가 다르기 때문에 투자 접근 시 별도의 공부가 필요하다.

분당 재건축 선도지구 4곳 핵심 비교
(2026.07 현재)

단지명	현재(세대)	재건축 후(세대)	사업시행자	건설사 동향	현황
양지마을	4,392	6,839	대신자산신탁 (주민투표 결정)	삼성물산 집중 공략	7월 정식 사업시행자 지정 목표
샛별마을	2,843	미정	하나자산신탁 (확정)	GS건설·대우건설 양강	사업시행자 지정 완료 (6.26)
시범단지	3,713	미정	한국자산신탁 (확정)	현대건설 '디에이치' 검토	사업시행자 지정 완료 (6.29)
목련마을	1,107	미정	LH (공공)	공공시행 방식	사업시행자 지정 완료 (6.29)

※ 사업시행자 지정 현황은 성남시의 2026년 6월 29일 분당 선도지구 사업시행자 지정 고시 기준이다. 샛별마을은 6월 26일, 시범단지·목련마을은 6월 29일 지정됐고 양지마을은 7월 지정을 목표로 한다. 세대수와 재건축 후 규모는 각 구역 특별정비계획 기준이다.
출처 : 성남시 선도지구 사업시행자 지정 고시 보도

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Rich Dad's
Insight

4곳 모두 속도가 빠르지만 성격이 다르다. 양지마을은 규모와 역세권의 조합으로 프리미엄이 가장 높다. 예비시행자 한국토지신탁 해지 후 대신자산신탁을 새로 선정하는 진통을 겪었고, 주민대표단과 추진준비위 간 이견·소송이 병행되는 등 갈등 리스크가 남아 있다. 신탁사는 주민투표로 확정됐고 정식 지정은 7월이 목표다. 샛별마을은 77.3% 동의율로 주민 결집력이 가장 강하고, 4곳 중 사업 속도가 가장 빠르다. 시범단지는 상징성과 브랜드 프리미엄의 조합이다. 목련마을은 빌라 재건축이라 일반 아파트와 투자 논리가 전혀 다르다.

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3. 분담금 현실 - 얼마를 더 내야 하나

재건축의 모든 이야기는 결국 이 질문으로 귀결된다. "얼마를 더 내야 하느냐." 양지마을이 선도지구 중 최초로 추정 분담금을 공개했다. 이 데이터가 현재로서 가장 신뢰할 수 있는 기준이다.

현재 분당의 재정비 기준 용적률은 326%다. 사업성의 핵심은 이 수치가 얼마나 올라가느냐다. 양지마을은 용적률 400%와 350% 두 가지 시나리오로 분담금을 추산했다.

양지마을 추정 분담금 시뮬레이션
(한국토지신탁 제공 기준, 선도지구 최초 공개)

현재 소유 평형	배정 신청 평형	용적률 400% 시	용적률 350% 시
31평	24평 (축소)	약 2억 8,700만원 환급	약 2억 4,600만원 환급
31평	34평 (확장)	약 2억 600만원 납부	약 2억 4,700만원 납부
31평	44평 (대폭 확장)	약 6억 9,700만원 납부	약 7억 3,800만원 납부
48평	24평 (대폭 축소)	약 7억 4,500만원 환급	약 6억 9,200만원 환급
48평	44평 (유사 평형)	약 2억 3,800만원 납부	약 2억 9,100만원 납부

※ 용적률 : 대지 면적 대비 건물 총 연면적의 비율. 높을수록 일반분양 수입이 늘고 분담금 부담이 줄어든다.
※ 위 수치는 추정값이며 사업시행인가 후 감정평가·공사비 협의를 거쳐 확정된다. 공사비 상승 추세상 실제 분담금은 더 높아질 수 있다. 재초환(재건축 초과이익 환수제)은 1기 신도시 특별법상 완화 논의 중으로 최종 확정 법령을 모니터링해야 한다.

🧮 분당 양지마을 분담금 간이 체크

내 상황에 맞는 분담금 예상액을 확인해 보자
(양지마을, 한국토지신탁 제공 추정치 기준)

현재 소유 평형

희망 배정 평형

적용 용적률

💬 분담금 수억원은 절대 작은 돈이 아니다. 나라면 지금 당장 수중에 현금 2~3억원을 추가로 감당할 수 있는지부터 냉정하게 계산해 볼 것이다. 재건축 기대감에 시세대로 주고 산 뒤, 분담금까지 추가로 납부하고, 이주기간 동안 전세를 구해야 하는 3중 비용구조를 정확히 인지해야 한다.

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Rich Dad's
Insight

분담금 시뮬레이션의 핵심은 용적률 400%와 350%의 차이가 생각보다 크지 않다는 점이다. 44평 신청 기준으로 두 시나리오 간 차이가 4,100만원 수준이다. 반면 공사비 단가가 10%만 올라도 분담금은 수천만원이 한 번에 뛰어오른다. 2023~2025년 공사비 급등 추세를 감안하면, 현재 추정치보다 실제 분담금이 높게 나올 가능성이 충분하다.

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4. 매수 타이밍 - 실거주와 투자, 전략이 다르다

① 실거주자 관점, 「장기 보유를 전제로 진입 가능한 구간」

분당에 실제로 살고 싶은 사람, 혹은 현재 분당에 살면서 재건축된 새 아파트에 계속 거주하고 싶은 실거주자라면 이야기가 달라진다. 지금 당장 들어가더라도 최소 8~10년을 보유할 수 있다면 충분히 의미 있는 진입 시점이다.

다만 한 가지 현실을 직시해야 한다. 분당 재건축은 부자 동네에서 더 부자가 되는 게임이다. 중대형 평형을 소유한 사람들은 분담금을 내고도 남는 장사지만, 소형 평형 소유자들은 줄여서 받거나 억 단위 분담금을 추가로 납부해야 한다. 이는 곧 중소형 평형 소유자라면 분담금 계획을 더 꼼꼼하게 세워야 한다는 뜻이다.

현재 시세가 많이 올랐지만, 역세권 분당 신축 아파트의 미래가치를 고려하면 장기 보유자에게는 여전히 매력적인 자산이다. 단, 이주기간(약 2~3년) 동안의 임시 거주비용과 분담금을 포함한 총 비용을 반드시 미리 계산해 두어야 한다.

② 투자자 관점, 「분담금 확정 전까지는 리스크 구간」

단기 시세 차익을 노린 투자라면 현재는 조심해야 할 타이밍이다. 이미 선도지구 지정 이후 시세에 기대감이 상당히 반영됐고, 분담금이 아직 확정되지 않았다. 분담금이 예상보다 높게 나오면 시세가 조정될 수 있다.

투자자라면 다음 두 가지 시점이 더 명확한 진입 포인트가 될 수 있다. 첫 번째는 사업시행인가 이후 분담금이 공식 확정되는 시점(2028년 전후 예상), 두 번째는 관리처분인가 직전, 이 시점부터는 조합원 지위 양도가 제한될 수 있어 그 전에 매수하거나 이후로 넘어가는 결정이 필요하다.

⚠ 토지거래허가구역 지정 여부 점검 필수
분당 일부 구역은 토지거래허가구역 지정 여부를 반드시 확인해야 하며 매수 전 성남시청 또는 국토교통부 부동산 정보포털에서 확인할 수 있다.

📅 분당 재건축 선도지구 (단계별)

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Rich Dad's
Insight

매수 타이밍의 정답은 없다. 하지만 하나의 원칙은 있다. "본인이 감당할 수 있는 최악의 시나리오를 먼저 계산하라." 분담금 추산치의 1.2배, 이주 비용, 금리 부담까지 합산한 총 비용을 감당할 수 있을 때 진입하는 것이 분당 재건축을 대하는 가장 현명한 자세다.

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5. 반드시 알아야 할 3대 리스크

① 분담금 폭탄 - 「공사비 변수가 모든 걸 바꾼다」

현재 분당 재정비 기준 용적률은 326%다. 여기서 어디까지 상향되느냐가 사업성의 가장 큰 변수다. 용적률이 높을수록 일반분양 수입이 늘어 분담금이 줄어드는 구조지만, 반대로 공사비가 오르면 용적률 상향 혜택을 공사비 상승이 상쇄해 버린다.

2023~2025년 사이 공사비는 급격히 올랐다. 전문가들은 "분담금 수치가 예상보다 높게 나오면 주민 이탈로 사업 속도가 크게 꺾일 수 있다"고 경고한다. 모든 부동산 프로젝트에서 공사비 변수는 타이밍을 뒤집는 핵심 리스크다.

② 상가 지분 쪼개기 - 「조합설립의 숨은 지뢰」

선도지구 단지들의 주민 동의율은 이미 90%를 넘지만, 이건 아파트 소유자들 기준이다. 단지 내 상가 구분소유자들의 동의까지 포함해야 하는데, 상가 지분 쪼개기(과표 분할) 등의 행위로 조합 설립 과정에서 예상치 못한 갈등이 터질 수 있다.

※ 상가 지분 쪼개기 : 재건축 전 상가 소유자가 지분을 잘게 쪼개 파는 행위. 조합원 수가 늘어 기존 아파트 소유자의 분담금 부담이 증가한다. 성남시도 이미 실태를 인지 중으로 사업시행자 지정 과정의 주요 변수가 될 전망이다.

③ 이주대책 불확실성 - 「3만 명이 어디로 가나」

분당 선도지구 1만2,000가구가 이주하면, 세대당 평균 2.5명으로만 계산해도 3만명이 동시에 새 거처를 찾아야 한다. 정부는 이주민 전용 단지를 공급하지 않기로 방침을 정했다. 이 대규모 이주수요가 인근 전세시장을 자극할 경우, 분담금을 감당하기 어려운 세입자나 집주인들이 용인 수지, 광주 태전, 판교 등 인근 배후지역으로 이동하는 '전세 풍선효과'가 필연적으로 발생할 것이다. 이는 해당 지역의 전셋값을 견인하는 동시에 분당 재건축의 가장 큰 외부변수로 작용할 전망이다.

📌 핵심 점검 - 분당 재건축 3대 리스크 요약

🔴 분담금 폭탄 - 공사비 변수로 추정치 대비 최대 20~30% 초과 가능
🟡 상가 지분 쪼개기 - 조합설립 단계에서 갈등 폭발 가능성
🟡 이주대책 공백 - 이주 수요 3만 명의 전세 비용 급등 우려
🔴 노특법 개정(2026.08.04 시행 확정) - 사업시행자 지정 시 전체 소유자 과반 외에 단지별 구분소유자 과반 동의까지 추가 요건. 양지마을처럼 단지 간 이견이 있는 곳은 특정 단지 한 곳의 반대만으로도 전체 사업 일정이 지연될 수 있다. 이 때문에 시범·샛별·목련은 8월 4일 이전 사업시행자 지정을 서두르고 있다.

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Rich Dad's
Insight

리스크를 나열한다고 투자를 포기하라는게 아니다. 리스크를 알아야 감당 가능한 범위를 설정할 수 있다. 분당 재건축은 20~30년 스케일의 프로젝트다. 단기 차익이 아닌 '분당 신축 아파트 장기 보유'라는 목표를 가진 사람에게는 리스크를 알고 진입하는 것이 모르고 뛰어드는 것보다 훨씬 안전하다.

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6. Rich Dad's 'Summary'

①

샛별마을 사업시행자 지정 완료 - 분당 재건축 최초

샛별마을(하나자산신탁)이 6월 26일 분당 선도지구 중 최초로 사업시행자 지정을 완료했다. 6월 29일 시범우성현대(한국자산신탁)·목련마을(LH)도 사업시행자 지정이 고시됐다.

②

현대건설·삼성물산·GS건설·대우건설, 수조 원 수주전 점화

양지마을은 삼성물산, 시범단지는 현대건설 '디에이치', 샛별마을은 GS·대우 양강 구도. 2027년 상반기 시공사 선정 목표.

③

분담금 현실 - 31평→34평 확장 시 2억원대, 44평 원하면 7억원대

양지마을 추정치 기준. 용적률 확정과 공사비 변동에 따라 실제 분담금은 크게 달라질 수 있다. 사업시행인가(2028년 전후) 이후 공식 확정.

④

매수 전략 - 실거주는 장기 보유 전제 가능, 투자는 사업시행인가 후

단기 차익 목적이라면 분담금 확정 시점(2028년 전후)을 지켜보는 것이 안전하다.

⑤

3대 리스크 + 노특법 8월 4일 시행 - 단지별 과반 동의 요건 추가

분담금 폭탄·상가 지분 쪼개기·이주대책 공백에 더해, 2026년 8월 4일 노특법 개정 시행으로 사업시행자 지정 시 단지별 과반 동의가 추가 요건이 됐다. 양지마을은 특정 단지 한 곳만 반대해도 전체 일정이 흔들릴 수 있다는 점이 최대 변수다.

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7. Rich Dad's 'Q&A'

Q1

분당 선도지구 지금 매수해도 괜찮은 타이밍인가요?

A1

실거주 + 장기 보유(10년 이상) 목적이라면 진입 가능한 구간이에요. 다만 단기 투자는 분담금 확정 전까지 리스크가 큽니다. 사업시행인가(2028년 전후) 이후 분담금이 공식 확정되는 시점이 투자자에게는 더 명확한 진입 포인트가 될 수 있어요.

Q2

양지마을, 샛별마을, 시범단지 - 어느 곳이 가장 빠른가요?

A2

2026년 7월 현재 사업 진행 속도는 샛별마을(하나자산신탁)이 가장 빠릅니다. 6월 26일 분당 선도지구 최초로 사업시행자 지정을 완료했어요. 시범우성현대(시범단지 23구역)도 한국자산신탁을 사업시행자로 6월 29일 지정 고시를 받았습니다. 2029년 1분기 이주·철거 계획이 처음 공개됐어요. 양지마을은 대신자산신탁을 5월 확정해 7월 정식 지정이 목표입니다. 목련마을(LH)도 6월 29일 사업시행자 지정이 완료됐어요.

Q3

선도지구가 아닌 분당 단지는 언제 재건축할 수 있나요?

A3

2차 선도지구 지정은 없습니다. 대신 매년 분당 1만2,000가구 한도 안에서 주민 동의율 순으로 정비구역이 지정돼요. 동의율 50% 이상 단지는 2026~2030년 사이, 50% 미만 단지는 2031~2034년에 정비계획 수립이 가능합니다. 즉 선도지구 밖 단지들도 지금부터 동의율을 높여두는 것이 핵심이에요.

Q4

분당 재건축 완료 후 입주는 언제 가능한가요?

A4

정부와 성남시의 공식 목표는 2030년 입주예요. 시범우성현대는 2029년 1분기 이주·철거 계획을 공식 발표했고, 양지마을은 대신자산신탁 확정 후 7월 정식 지정으로 속도를 내고 있습니다. 다만 상가 갈등, 분담금 협의 등 변수가 많아 2030년 입주는 최선 시나리오고, 현실적으로는 2032~2033년을 보수적 예상 시점으로 잡는 게 안전합니다.

Q5

분당 재건축의 최대 리스크는 무엇인가요?

A5

세 가지예요. 첫째는 분담금 폭탄 - 공사비 변수에 따라 추정치보다 크게 올라갈 수 있어요. 둘째는 상가 지분 쪼개기로 인한 조합 갈등 - 아파트 동의율은 90%를 넘지만 상가가 변수입니다. 셋째는 이주대책 공백 - 1만2,000가구의 이주 수요가 인근 전세 시장을 폭등시킬 가능성이 있어요.

Q6

분당 재건축, 실거주자와 투자자의 전략이 다른가요?

A6

완전히 다릅니다. 실거주자는 장기 보유를 전제로 지금도 진입 가능한 구간이에요. 반면 투자자는 분담금이 확정되는 사업시행인가 이후나, 관리처분인가 직전이 더 명확한 진입 포인트입니다. 이주기간 임시 거주비용과 분담금을 합산한 '총 비용'을 먼저 계산하는 것이 어느 경우든 출발점이에요.

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중동 재건축 선도지구 - 이제는 진짜 움직인다 (은하·반달마을 실전분석)

GTX-B 수혜 · 부천 원도심 재편 핵심

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1기 신도시 재건축, 그래서 지금 어디가 정답인가 (총론)

5개 신도시 사업성 비교 · 투자 판단 기준

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변동금리 · 고정금리 - 내 대출 어떻게 할까?

금리 유형별 장단점 · 갈아타기 판단

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잠실주공5단지 재건축 [2편] - 30년 재건축, 지금 어디쯤 와 있나

30년 역사·사업단계 · 분담금 비례율 구조

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본 포스팅은 정보 제공 목적의 개인 분석 의견이며 투자 권유나 법적·금융적 조언이 아니다. 분당 선도지구 사업 현황·세대수·일정은 성남시 발표와 언론 보도 기준이며 노특법 심의·사업시행 과정에서 변경될 수 있다. 본문 내 수치(분담금 등)는 추정치로 실제와 다를 수 있으므로 최종 결정 전 반드시 전문가 상담과 현장 확인을 거쳐야 한다. 구역별 세부 사항은 성남시 도시정비 부서 등 관계 기관을 통해 직접 확인해야 한다.
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