실무가이드

래미안·자이·힐스테이트, 브랜드값이 입지를 이길까?

래미안·자이·힐스테이트 브랜드값이 정말 입지를 이기는지 데이터로 검증한다. 브랜드 프리미엄이 분양가에 얼마나 선반영되는지, 하락장 방어력의 실체와 브랜드값이 사라지는 조건까지 시행사 실무 경험으로 확인한다

상가 임장(2편) 수익률 계산 - 실질 수익률·자금조달·등기부등본

상가 임장 후 실제 매수 판단에 쓰는 숫자 검증법을 정리한다. 실질 수익률 계산, DSCR 자금조달, 등기부등본 독해까지

상가 임장(1편) 체크리스트 - 전문가는 현장에서 이것을 본다

상가 임장에서 전문가가 실제로 보는 것을 공개한다. 골목 공실률 측정부터 건물 하드웨어 점검, 임차인 3인 인터뷰, 낮과 저녁 확인, 중개사무소 교차검증까지

아파트 임장 체크리스트 - 전문가는 현장에서 이것을 본다

아파트 임장에서 전문가가 실제로 보는 것을 공개한다. 역 도보 시간 실측부터 분리수거장 관리 상태, 주민과 경비원 대화, 중개사무소 정보, 임장 후 전세가율·공시지가·학군 수치 확인까지

시행사만 아는 로열동·호수·평면의 비밀 — 수십억 프리미엄 읽는 법 [시행사 실무자 고백 4편]

로열동과 로열호수, 4베이 판상형과 탑상형, 시행사가 잘 설명하지 않는 배치도·평면도 독해법을 설명한다. 향·뷰·소음·순환형 팬트리·커뮤니티까지, 수십억 프리미엄이 생기는 조건

아파트 하자의 진실 — 포스트잇에 속는 사이 벌어지는 일들 [시행사 실무자 고백 3편]

시행사가 먼저 말하지 않는 하자처리의 실제 구조를 들여다본다. 보수비를 아끼는 7가지 수법, 장비없이 핵심하자를 잡는 인사이더 체크리스트, 하자담보책임기간과 내용증명으로 대응하는 3단계, 하자심사·분쟁조정위원회 활용법까지

평당 공사비 1,000만원 시대 — 수요자의 4가지 생존 전략 [시행사 실무자 고백 2편]

평당 공사비 1,000만원 시대, 분양가가 오를 수밖에 없는 구조적 이유를 설명한다. PF 리스크와 자재비 급등, 건설공사비 지수 상승을 살펴보고 분양가 적정성을 직접 계산하는 법과 스마트 수요자의 4가지 생존 전략을 풀어본다

모델하우스는 지금 당신의 판단력을 팔고 있다 - 분양마케팅의 민낯 [시행사 실무자 고백 1편]

조명·동선·클로저 멘트까지, 모델하우스의 모든 것은 설계된 심리전이다. 공사비 1,000만원 시대와 PF의 덫, 단지 네이밍·병목 마케팅, 민간공원 특례사업의 수익 구조까지 시행사 실무 경험으로 들여다본다

공시가격 이의신청 - 조사관을 움직이는 사유서 작성 법

공시가격 이의신청, 조사관을 움직이는 건 감정이 아니라 데이터다. 현실화율 69% 역산 공식, 상황별 사유서 템플릿, 재건축 지역 특별 주의사항, 건강보험료 시뮬레이션까지