🚗 워너청담 - SM이 떠난 자리에 슈퍼카를 주차하는 집이 들어섰다

부동산 인문학 · 강남 하이앤드 #3

워너청담
SM이 떠난 자리에
슈퍼카를 주차하는 집이 들어섰다

16가구 · 한층 한가구 · 최초 스카이가라지
슈퍼펜트 350억 · 준공 즉시 공시가 4위

“ K팝 스타가 많았던 SM자리가 철거됐다.
지금 그 스타들은 슈퍼카를 거실에 주차한다.

🗺️ Contents

1SM이 떠난 자리 - 청담 스튜디오 404평의 운명기원

2ONE.R, 이름의 의미 - 한 층, 한 가구, 하나의 세계브랜딩

3스카이가라지 - 거실에 람보르기니를 세우는 법특화

4스펙의 구조 - 94.7m, 16가구, 층고 7m스펙

5누가 사는가 - 지드래곤·권다미·조영식 자녀·류영준거주자

6가격의 구조 - 분양가 120억~350억, 공시가 224억가격

7청담 3인방 비교 - 에테르노·PH129·워너청담비교

8연예 기획사 탈강남화의 역설 - 스타들이 스타들의 집을 만들다인문학

9Rich Dad's 'Summary'요약

10Rich Dad's 'Q&A'Q&A

에테르노청담(#1), PH129(#2)에 이어 청담동 하이앤드 3부작의 마지막은 워너청담이다. 셋 중 가장 늦게 지어졌고, 가장 적은 16가구이며, 청담동에서 가장 높다(94.7m). 그리고 하나의 특징으로 국내 부동산 역사에 이름을 남겼다. 거실 안에 슈퍼카를 주차하는 집, 스카이가라지. 이 집이 태어난 배경에는 SM엔터테인먼트라는 예상치 못한 이름이 있다.

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1. SM이 떠난 자리 - 청담 스튜디오 404평의 운명

워너청담의 이야기는 SM엔터테인먼트에서 시작한다. 2021년까지 강남구 청담동에는 SM엔터테인먼트 스튜디오센터가 있었다. 소녀시대, 샤이니, EXO, 에스파, 한국 대중음악 역사를 수놓은 아티스트들이 이 건물에서 연습하고 녹음했다. 건물 안에 19개의 스튜디오가 있었다고 전해진다.

2010년대 후반부터 강남권 부동산 가격이 치솟으면서 연예 기획사들의 '탈강남화'가 시작됐다. SM엔터테인먼트도 본사를 성수동 디타워로 이전했다. 청담동 스튜디오센터는 더 이상 필요 없어졌다. 2021년 11월, 시행사 DHR청담이 SM엔터테인먼트로부터 청담동 스튜디오 부지(1,334.7㎡·404평)와 건물을 통째로 매입했다.

SM 스튜디오 철거 공사가 마무리되자 2022년 2월 착공에 들어갔다. 19개의 스튜디오가 있던 자리, K팝 스타들의 땀과 노래가 스며 있던 그 공간에 슈퍼카를 거실에 주차하는 최고가 주거단지가 세워지기 시작했다.

💡 Rich Dad's
Insight

SM 스튜디오 부지가 초고가 아파트로 전환된 건 단순한 개발 이야기가 아니다. '문화 자산이 부동산 자산으로 재편되는 방식'을 보여주는 사례다. 더 흥미로운 건 그 집에 입주했다고 알려진 사람 중에 K팝 스타(지드래곤)가 있다는 점이다. K팝 스타들이 연습하던 공간을 허물고, 또 다른 K팝 스타가 사는 집을 지은 셈이다. 이 아이러니가 워너청담을 단순 고가 아파트 이상의 이야기로 만든다.

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2. ONE.R, 이름의 의미

공식 명칭은 'ONE.R CHEONGDAM', 한글로 '워너청담'이다. 어떻게 읽는가. '원어'가 아니라 '워너'다. 이 명칭 안에는 두 가지 의미가 겹쳐 있다.

첫째, ONE(한 층에 한 가구). 16가구가 지하 4층~지상 20층에 배치되는데, 각 층마다 딱 한 가구만 산다. 엘리베이터에서 내리면 복도 없이 바로 현관이다. 옆집이 없다. 위아래가 있을 뿐이다. 이 극단적 프라이버시가 'ONE'의 물리적 의미다.
둘째, ONE-of-a-kind(세상에 하나뿐인 공간). 스카이가라지, 분양가 350억 슈퍼펜트, 94.7m 청담 최고 높이. 이 세 가지가 결합해 만들어내는 고유성이다.

에테르노(영원), PH129(주소·지번), 워너(유일·하나). 청담동 3인방의 이름 짓기 방식이 각자 완전히 다르다는 점도 흥미롭다. 에테르노가 철학을 팔고, PH129가 주소를 팔고, 워너청담은 '유일함' 자체를 판다.

🏷️ 희림종합건축사사무소가 설계를 맡았다. 희림은 국내에서 드물게 초고급 주거를 전문으로 다루는 건축사무소다. 정영균 대표는 "워너청담을 통해 이미 도래한 라이프스타일을 담아내고, 변화하는 미래를 수용하기 위한 새로운 공동주택의 비전을 제안하고자 한다"고 밝혔다. 에테르노청담의 라파엘 모네오처럼 건축가의 철학이 분양 언어가 되는 방식이 워너청담에서도 반복된다.

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3. 스카이가라지 - 거실에 람보르기니를 세우는 법

워너청담이 국내 부동산 역사에 남긴 가장 선명한 흔적은 '스카이가라지(Sky Garage)'다. 지하 공용 주차장과 별도로, 각 세대 거실 내부에 슈퍼카를 직접 주차할 수 있는 AI 전용 리프트 시스템이다. 국내 최초 도입이다.

작동 방식은 이렇다. 1층 또는 지하에서 리프트에 차를 올리면, AI가 해당 세대 층까지 차량을 끌어올린다. 차는 거실 내부 전용 공간에 주차된다. 통유리 너머로 차가 올라오는 과정이 보인다. 포르쉐, 람보르기니, 페라리, 슈퍼카를 인테리어로 쓰는 개념이다.

🚗 스카이가라지 스펙 요약

슈퍼펜트하우스 (최고층)

4대

세대 내 전용 주차
AI 리프트 탑재

그랜드타입 (나머지 15세대)

2대

세대 내 전용 주차
각 층 독립 공간

지하 공용 주차장

+3대

세대당 별도 제공
전 세대 공통

슈퍼펜트 기준 총 주차 가능 대수

최대 7대

세대 내 4대 + 지하 공용 3대

강남구청도 스카이가라지의 구조가 건축법상 문제없다고 판단해 건축 승인을 냈다. 업계 관계자는 "통유리를 통해 집 안으로 올라가는 차량용 엘리베이터는 존재만으로 고급주택을 랜드마크화 한다"고 말했다. 실제로 분양 당시 '차를 좋아하는 3040 영리치들이 스카이가라지에 가장 먼저 반응했다'는 공인중개사의 전언이 이 설계의 타깃을 정확히 보여준다.

💡 Rich Dad's
Insight

스카이가라지를 단순히 '슈퍼카 주차 공간'으로만 보면 이 설계의 핵심을 놓친다. 이건 자동차가 아니라 '컬렉션'에 대한 이야기다. 미술 작품을 거실에 전시하듯, 슈퍼카를 거실에 전시하는 개념이다. 집이 박물관이 되는 것. 이 라이프스타일을 이해하는 사람들이 워너청담의 매수자다. 그리고 그들이 3040 영리치라는 사실은, 한국 최상위 자산 시장의 소비 취향이 세대 전환 중임을 다시 한번 보여준다.

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4. 스펙의 구조 - 94.7m, 16가구, 층고 7m

총 세대수

16가구

에테르노·PH129(각 29가구)보다 적다. 청담동 3인방 중 가장 적은 세대수.

건물 최고 높이

94.7m

청담동 한강변 공동주택 중 가장 높다. 에테르노(91m), PH129(74m)를 모두 제친다.

슈퍼펜트 층고

7m

3개층 트리플 복층 구조. 청담동 일대에서 가장 높은 위치에서 한강을 내려다본다.

그랜드타입 층고

3.2m

일반 아파트(2.3~2.5m) 대비 높은 층고. 한강뷰 파노라마 개방감을 극대화한 설계.

분양가 최고

350억원

슈퍼펜트하우스(전용 497㎡). 분양 당시 국내 단일 분양가 최고 기록.

동선 구조

한 층
한 가구

엘리베이터에서 내리면 바로 현관. 복도도, 옆집도 없다. 층 전체가 내 집이다.

건물 외관도 차별화된다. 특수유리와 금속을 이용한 커튼월룩 설계로, 낮에는 도시 경관이 반사돼 주변과 어우러지고, 밤에는 경관 조명이 건물을 빛나게 한다. 에테르노청담의 황토색 파사드, PH129의 흰색 곡선 외벽과 또 다른 개성이다. 영동대교를 건너 청담 방향으로 오면 가장 높게 빛나는 건물이 워너청담이다.

커뮤니티 시설도 눈여겨볼 만하다. 개인 취미생활과 애장품 보관을 위한 전용 라운지, 아트웍 전시가 가능한 갤러리 공간, 호텔급 주방, 한강 일출·일몰·야경을 즐길 수 있는 거실이 기본 제공된다. DH그룹이 프리미엄 사우나·피트니스·스크린골프를 직접 운영한다. 29가구 에테르노, 29가구 PH129보다 더 적은 16가구만을 위한 전용 시설이다.

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5. 누가 사는가 - 지드래곤·권다미·조영식 자녀·류영준

에테르노청담에 아이유·송중기가 있고, PH129에 BTS 뷔·현우진이 있다면, 워너청담에는 지드래곤이 있다. 그런데 워너청담 거주자 면면에서는 '유명인이 산다'를 넘어 흥미로운 패턴이 보인다.

🎤

지드래곤 (권지용, 빅뱅)

13층74평형 단층150억~180억

2022년 초 워너청담 13층 전용 74평형(단층 구조)을 분양받고 대금 완납. 갤러리아포레(성수·30억), 나인원한남 펜트하우스(164억)에 이어 세 번째 초고급 아파트다. 세 채 시세만 560억원 이상으로 추산됐다. SM 스튜디오 부지에 K팝 스타가 입주한 역설이 가장 선명하게 드러나는 인물.

👗

권다미 (지드래곤 친누나·레어마켓 공동대표)

83평형 복층150억남매 거주

배우 김민준의 배우자이자 패션 편집숍 레어마켓 공동대표. 지드래곤과 같은 시기에 83평형 복층 구조를 150억원에 분양받았다. 남매가 같은 건물 다른 층에 산다. 16가구짜리 건물에서 한 가족이 두 채를 소유하는 이례적 구조다.

🧬

조혜인·조용기 (조영식 에스디바이오센서 회장 자녀)

각 1채2채 보유

에스디바이오센서 부사장 조혜인과 바이오노트 이사 조용기가 각 1채씩 분양받았다. 아버지 조영식 회장은 에테르노청담 슈퍼펜트(300억)에 거주하는 것으로 알려져 있다. 한 가족이 에테르노청담·워너청담에 동시에 걸쳐 있는 '청담동 패밀리타운' 구조가 형성됐다.

📱

류영준 (SK일렉링크 대표, 전 카카오페이 대표)

1채 보유테크 창업자

카카오에 개발자로 입사해 카카오톡 보이스톡 개발을 주도하고, 카카오페이 대표를 지낸 인물. PH129의 이승건(토스), 에테르노의 김창한(크래프톤)과 함께 '핀테크·테크 창업자' 계층이 청담 하이앤드 시장의 또 하나의 축임을 보여준다.

💡 Rich Dad's
Insight

워너청담 거주자 면면에서 눈에 띄는 건 두 가지다. 첫째, 공인중개사가 "대다수 3040 영리치"라고 표현할 만큼 젊은 층이 주류다. 에테르노·PH129와 동일한 흐름이다. 둘째, 조영식 회장(에테르노)과 그 자녀들(워너청담)이 서로 다른 단지에 걸쳐 있다. 같은 세대가 아니라 다른 세대가 각자 가장 비싼 집을 선택한 것이다. 청담동 한강변이 단순한 부자 동네가 아니라 '세대를 관통하는 최상위 자산가 생태계'임을 보여주는 장면이다.

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6. 가격의 구조 - 분양가 120억~350억, 공시가 224억

2021

부지 매입 (2021년 11월)

SM 청담 스튜디오 부지 매입

DHR청담이 SM엔터테인먼트로부터 청담동 스튜디오 부지(1,334.7㎡·404평)와 건물 매입. 착공 전 철거 공사 개시.

2022

착공·분양 (2022년 2월~)

그랜드타입 120억~250억 / 슈퍼펜트 350억

슈퍼펜트하우스 350억원은 에테르노청담(300억)을 넘어 국내 단일 분양가 최고 기록. 지드래곤·권다미 남매가 이 시기 분양 대금 완납. 슈퍼펜트(전용 497㎡)는 350억에도 빠르게 주인을 찾았다.

2023

지드래곤 분양 사실 공개 (2023년 6월)

150억~180억 (지드래곤 13층)

언론 보도를 통해 지드래곤·권다미 분양 사실이 알려지며 워너청담이 전국적 주목을 받음. "고급 아파트만 3채, 시세 560억"이 화제.

2025

준공 완료 (2025년 말)

입주 개시

예정보다 약 1년 지연된 2025년 말 준공. 완공 직후 첫 공시가격 산정 대상이 됨.

2026

공시가 전국 4위 진입 (2026년 공시)

224억8,000만원

준공 첫해 전국 4위. 에테르노(1위·325억), 나인원한남(2위·242억), PH129(3위·232억)에 이어 바로 4위. 실거래 사례가 아직 없어 정확한 시세 산정은 불가한 상태.

⚠️ 워너청담은 청담동 토지거래허가구역 내에 위치한다. 거래 시 강남구청의 허가가 필요하며, 실거주 요건을 충족해야 한다. 분양 및 거래 전 반드시 현재 규제 상황을 확인하기 바란다.

※ 위 가격은 언론 보도 및 국토교통부 공개 자료를 기반으로 작성했다. 2026년 공시가격은 공동주택 공시가격(안) 기준이며 이의신청 결과에 따라 변동될 수 있다. 실거래 신고 사례가 아직 없어 시장 가격은 확인되지 않는다.

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7. 청담 3인방 비교 - 에테르노·PH129·워너청담

세 단지는 모두 청담동 영동대교 남단 한강변에 자리한다. 직선거리로 수백미터 안에 모여 있다. 그런데 세 집은 서로 완전히 다른 방식으로 '최고'를 정의한다.

무엇이 어떻게 다른가

에테르노 · PH129 · 워너청담 (9개 지표)

항목	에테르노청담	PH129	워너청담
준공연도	2023년	2020년	2025년
세대수	29가구	29가구	16가구 (최소)
건물 높이	91m	74m	94.7m (최고)
설계자	라파엘 모네오 (프리츠커상)	현대건설· 아라그룹	희림건축 (정영균 대표)
최대 전용	464㎡	407㎡	497㎡ (최대)
분양가 최고	300억원	250억원	350억원 (최고)
2026 공시가	325억7,000만원 (전국 1위)	232억3,000만원 (전국 3위)	224억8,000만원 (전국 4위)
핵심 차별점	건축 거장· 최고 공시가	전 세대 복층· 전 세대 한강뷰	1층 1가구· 스카이가라지
브랜드 언어	철학(영원)	주소(129번지)	유일성(ONE)

표에서 눈에 띄는 지점이 있다. 워너청담은 세 가지 수치에서 '가장'이다. 세대수 가장 적고(16가구), 건물 가장 높고(94.7m), 분양가 가장 비쌌다(350억). 그런데 공시가는 4위다. 이유는 준공 시점이다. 에테르노(2023년), PH129(2020년)는 이미 공시가가 수년간 누적돼 왔지만 워너청담은 2025년 말 준공 첫 번째 공시가 산정이다. 앞으로의 공시가 흐름이 주목된다.

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8. 연예 기획사 탈강남화의 역설 - 스타들이 스타들의 집을 만들다

워너청담의 탄생 배경에는 하나의 큰 흐름이 있다. 연예 기획사의 탈강남화다. 2010년대까지 SM·YG·JYP·빅히트 등 주요 기획사들이 강남 일대에 집중돼 있었다. 그러나 2010년대 후반부터 강남권 임대료와 부동산 가격이 폭등하면서 기획사들이 강남을 떠났다. SM은 성수동으로, JYP는 마포구로, 빅히트(HYBE)는 용산으로 이동했다.

그 빈자리를 채운 것이 초고가 주거단지다. K팝 스타들이 떠난 청담동에, K팝 스타들이 사는 집이 들어섰다. SM 스튜디오 → 워너청담(지드래곤), 이 흐름이 워너청담의 가장 선명한 역설이다.

이 역설은 청담동이라는 입지가 가진 두 가지 속성이 교차한 결과다. 하나는 '문화·예술·엔터테인먼트의 거리'라는 역사적 정체성이고, 다른 하나는 '최상위 주거 라이프스타일'이라는 현재의 가치다. K팝이 청담동을 떠났지만, K팝이 만들어낸 부는 청담동에 남았고, 그 부가 다시 최고가 주거로 형태를 바꿨다.

💡 Rich Dad's
Insight

에테르노→PH129→워너청담 3부작을 분석하면서 발견한 공통점이 있다. 세 집 모두 '기존 자리에 있던 것'을 허물고 지어졌다. 엘루이 호텔(PH129), SM 스튜디오(워너청담), 청담동 일반 건물(에테르노). 청담동 한강변이라는 입지의 역사 위에 새로운 층위가 덮이고 있다. 부동산은 항상 기억 위에 지어진다. 그 기억이 호텔이든, 스튜디오든, 낡은 건물이든. 워너청담이 특별한 건 그 기억이 K팝이라는 점 때문이다.

---

9. Rich Dad's 'Summary'

①

SM 스튜디오 → 슈퍼카 주차하는 집 - 문화가 자산으로 전환되는 방식

K팝 스타들이 연습하던 공간이 허물어지고, 또 다른 K팝 스타(지드래곤)가 사는 집이 됐다. 연예 기획사 탈강남화가 만든 부지가 국내 최고가 주거로 재편된 과정이다.

②

스카이가라지 - 슈퍼카가 인테리어가 되는 집

국내 최초 세대 내 슈퍼카 주차 리프트. 차를 이동 수단이 아닌 컬렉션으로 전시하는 개념이다. 이 설계 하나가 워너청담을 국내 부동산 역사에 고유명사로 남겼다.

③

준공 즉시 공시가 전국 4위 - 신축의 힘

2025년 말 준공, 2026년 첫 공시가 산정에서 바로 전국 4위(224억8,000만원). 분양가가 이미 초고가로 설정된 단지는 준공과 동시에 공시가 상위권에 진입한다는 공식을 다시 확인시켰다.

④

16가구·한 층 한 가구 - 희소성의 극단

에테르노·PH129가 29가구인데 워너청담은 16가구. 한 층에 한 가구만 살아 복도도, 옆집도 없다. 청담 3인방 중 가장 극단적인 희소성 설계다.

⑤

지드래곤·권다미 남매 거주 - 3040 영리치의 집

한 건물에 남매가 두 채를 보유하고, 조영식 자녀 2명이 각 1채씩, 테크 창업자 류영준도 입주. 공인중개사가 "대다수 3040 영리치"라고 표현한 워너청담의 입주자 구성이 세대 변화를 그대로 보여준다.

---

10. Rich Dad's 'Q&A'

Q1워너청담 분양가는 얼마인가요?

A1그랜드타입(14가구) 기준 층수에 따라 120억~250억원, 슈퍼펜트하우스(3층 트리플 복층·전용 497㎡)는 350억원이었어요. 슈퍼펜트 350억은 분양 당시 국내 단일 분양가 최고 기록으로, 에테르노청담 슈퍼펜트(300억)를 넘어섰습니다. 지드래곤이 분양받은 13층 단층(74평형)은 150억~180억 사이였어요.

Q2스카이가라지(Sky Garage)가 정확히 무엇인가요?

A2지하 공용 주차장과 별도로, 각 세대 거실 내부에 슈퍼카를 직접 주차할 수 있는 AI 전용 리프트 시스템이에요. 1층에서 차를 리프트에 올리면 해당 층 거실 안까지 차가 올라오는 구조입니다. 국내 최초 도입 사례로, 슈퍼펜트 4대·나머지 세대 각 2대가 세대 내 주차 가능하고, 지하 공용(세대당 3대)은 별도예요.

Q3왜 준공 첫해에 바로 전국 공시가 4위가 됐나요?

A3분양가 자체가 이미 120억~350억원으로 초고가로 형성돼 있었기 때문이에요. 공시가는 실거래가나 분양가를 기반으로 산정되기 때문에, 분양가가 높을수록 첫 공시가도 높게 나옵니다. 준공 첫해 전국 4위(224억8,000만원) 진입은 에테르노청담(준공 첫해 2위)에 이어 신축 하이앤드가 기존 단지를 빠르게 압도하는 추세를 보여줘요.

Q4워너청담 이름(ONER)의 뜻이 뭔가요?

A4공식 영문 표기는 'ONE.R CHEONGDAM'으로 '워너청담'으로 읽어요. 한 층에 한 가구(ONE)라는 설계 철학과 세상에 하나뿐인(ONE-of-a-kind) 고유성을 결합한 이름이에요. 에테르노가 철학(영원)을 팔고, PH129가 주소(129번지)를 브랜드화했다면, 워너청담은 '유일함' 자체를 이름으로 삼은 거죠.

Q5왜 SM엔터테인먼트 부지에 워너청담이 지어졌나요?

A52010년대 후반부터 강남권 부동산 가격이 급등하면서 SM엔터테인먼트가 청담동 스튜디오를 떠나 성수동 디타워로 이전했어요. 2021년 11월 시행사 DHR청담이 SM으로부터 청담동 스튜디오 부지(404평)를 매입했고, 철거 후 워너청담을 지었습니다. 연예 기획사 탈강남화가 만들어낸 부지가 최고가 주거로 전환된 대표적 사례예요.

Q6워너청담은 에테르노·PH129와 비교하면 어떤 집인가요?

A6셋 다 청담동 한강변에 있지만 각자 다른 방식으로 최고를 정의해요. PH129는 전 세대 복층·전 세대 한강뷰, 에테르노는 라파엘 모네오 설계·최고 공시가, 워너청담은 한 층 한 가구·스카이가라지·국내 최고 분양가(350억)가 핵심이에요. 세대수는 워너가 가장 적고(16가구), 건물은 워너가 가장 높으며(94.7m), 최대 전용면적도 워너가 가장 넓어요(497㎡).

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강남 하이앤드 분석 · 다음 편

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#워너청담 #스카이가라지 #청담동하이앤드 #강남초고가아파트 #부동산인문학 #지드래곤부동산 #공시가격 #SM엔터부지

본 글은 공개된 언론 보도·국토교통부 공시가격(안)·부동산 등기부 자료를 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다. 투자 권유나 법적 조언이 아니며, 개별 거래 전 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 거주자 관련 정보는 언론에 공개된 내용만을 인용했습니다.
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